So kaufen Sie aus der Ferne eine Wohnung in Batumi und schließen die Transaktion ab

Der Käufer muss nicht immer nach Georgien kommen, um eine Wohnung in Batumi auszuwählen und zu kaufen. Einige Transaktionen mit Entwicklern und Eigentümern können aus der Ferne durchgeführt werden, wenn Sie im Voraus die Art der Unterzeichnung festlegen, die Dokumente überprüfen und das Zahlungs- und Registrierungsverfahren festlegen.

Die konkrete Regelung hängt vom Objekt, dem Verkäufer, der Staatsbürgerschaft des Käufers und dem Land ab, in dem die Dokumente erstellt werden. Daher sollte der Fernkauf nicht auf einem universellen Versprechen „alles nach Reisepass“ basieren, sondern auf einem klaren Plan speziell für die ausgewählte Transaktion.

1. Festlegung der Aufgabe und des Budgets

Zunächst teilt der Käufer das Ziel, das Budget, die gewünschte Fläche, das Wohnungsformat, den Fertigstellungstermin und die Standortanforderungen mit. Wenn eine Ratenzahlungsplanung in Betracht gezogen wird, müssen Sie die mögliche Anzahlung und einen komfortablen Zeitplan angeben.

Je genauer die Kriterien, desto weniger zufällige Objekte müssen Sie aus der Ferne betrachten.

2. Persönliche Auswahl

Der Makler erstellt eine kurze Liste der Optionen und erklärt die Unterschiede: Fläche, Baustadium, Fertigstellung, Aussicht, Infrastruktur, Wartungskosten, Zahlungsbedingungen und mögliche Risiken.

Es ist wichtig, nicht Dutzende von Präsentationen zu erhalten, sondern mehrere Objekte, die wirklich der Aufgabe des Käufers entsprechen.

3. Videobesichtigung des Objekts und Standorts

Für die fertige Wohnung wird eine detaillierte Videobesichtigung durchgeführt: Eingang, Aufzüge, Gemeinschaftsräume, Aufteilung, Zustand, Ausblick aus den Fenstern und die Umgebung des Hauses. Für ein im Bau befindliches Projekt werden der Standort, der tatsächliche Arbeitsfortschritt, benachbarte Gebäude, die Straße zum Meer und die Infrastruktur des Gebiets angezeigt.

Ein aufgezeichnetes Werbevideo ersetzt nicht die Live-Besichtigung einer bestimmten Wohnung oder Baustelle.

4. Dokumentenüberprüfung

Bevor ein erheblicher Betrag eingezahlt wird, werden Katastercode, Eigentumsverhältnisse, Beschränkungen und Angaben zum Verkäufer überprüft. Bei einem Neubau werden zusätzlich der Bauträger, das Grundstück, die Genehmigungsunterlagen, der Vertrag und die Bedingungen für die Eintragung der Rechte des Käufers untersucht.

Der Käufer sollte Kopien der Materialdokumente und eine klare Erläuterung der Prüfergebnisse erhalten.

5. Koordination und Übersetzung des VertragsVor der Unterzeichnung werden Objekt, Preis, Zahlungsplan, Übertragungszeitraum, Fertigstellungsgrad, Verantwortung der Parteien, Abtretung und Rückerstattungsverfahren vereinbart. Wenn der Vertrag in georgischer Sprache verfasst ist, ist eine klare Übersetzung erforderlich.

Alle wesentlichen Zusagen – Rabatt, Möblierung, Renovierung, Aussicht, Parkplatz oder Sonderkonditionen – müssen im Vertrag oder Antrag enthalten sein.

6. Auswählen einer Signaturmethode

Abhängig von der Transaktion kann der Vertrag auf eine vom Entwickler vorgeschlagene und akzeptierte Weise aus der Ferne oder durch einen bevollmächtigten Vertreter unterzeichnet werden. Für eine außerhalb Georgiens ausgestellte Vollmacht kann eine notarielle Beglaubigung, Apostille oder Legalisierung und Übersetzung ins Georgische erforderlich sein.

Die Anforderungen variieren je nach Land und Dokument, sodass die Art der Unterzeichnung vor der Überweisung des Geldes bestätigt wird.

7. Sichere Zahlung

Die Zahlung erfolgt ausschließlich gemäß den im Vertrag oder der offiziellen Rechnung festgehaltenen Angaben. Es ist notwendig, den Empfänger, den Zahlungszweck, die Währung und den Umrechnungskurs zu überprüfen. Nach jeder Zahlung speichert der Käufer eine Bankbestätigung und erhält vom Verkäufer oder Bauträger ein Dokument.

Sie sollten kein Geld an persönliche oder unbestätigte Daten nur aufgrund der Korrespondenz im Messenger überweisen.

8. Anmeldung und Erhalt der Unterlagen

Nach der Unterzeichnung und Erfüllung der erforderlichen Bedingungen wird das Eigentum oder sonstige mit der Transaktion verbundene Recht im öffentlichen Register eingetragen. Der Käufer erhält eine offizielle Erklärung mit Angabe der Immobilie und des eingetragenen Urheberrechtsinhabers.

Bei im Bau befindlichen Immobilien ist es wichtig, vorab zu verstehen, welche Rechte vor der Fertigstellung des Hauses angemeldet werden und wann die fertige Wohnung angemeldet wird.

9. Abnahme der Wohnung

Nach Abschluss der Bauarbeiten oder Kauf eines fertigen Objekts erfolgt die Abnahme. Geprüft werden Fläche, Ausbau, Fenster, Türen, technische Anlagen, Ausstattung und Vertragskonformität. Festgestellte Mängel werden vor der Unterzeichnung des Schlussakts erfasst, sofern die Bedingungen der Transaktion dies zulassen.

Ist es möglich, eine Wohnung komplett ohne Besichtigung zu kaufen?In vielen Fällen ja, aber nicht jedes Objekt verwendet dasselbe Schema. Die Möglichkeit einer F