Steuern und zusätzliche Kosten für Immobilien in Georgien

Käufer hören oft, dass die Registrierung von Immobilien in Georgien einfach und günstig sei. Das ist tatsächlich einer der Vorteile dieses Marktes, doch ein einfaches Verfahren bedeutet nicht, dass es überhaupt keine Kosten oder Steuerpflichten gibt.

Kauf, Eigentum, Einkommenserzielung und ein späterer Verkauf sollten jeweils getrennt betrachtet werden. Die Höhe hängt von der Art der Immobilie, dem rechtlichen Status des Eigentümers, dem Familieneinkommen, der Nutzung der Immobilie und den Bedingungen des konkreten Geschäfts ab.

Gibt es eine Steuer direkt beim Kauf einer Wohnung

Für den gewöhnlichen Kauf einer Wohnung durch eine Privatperson in Georgien gibt es in der Regel keine gesonderte, universelle Steuer, die der Käufer als Prozentsatz des Kaufpreises zahlt. Die wesentliche verpflichtende staatliche Ausgabe betrifft die Registrierung des Eigentumsrechts bzw. der entsprechenden Verpflichtung im Öffentlichen Register.

Die offizielle Gebühr für die Registrierung eines Eigentumsrechts beträgt 150 GEL für vier Werktage, 270 GEL für einen Werktag oder 350 GEL für die Bearbeitung am selben Tag. Zusätzliche Leistungen können gesondert berechnet werden.

Welche zusätzlichen Kosten bei der Abwicklung entstehen

Je nach Geschäft kann der Käufer eine Dokumentenübersetzung, Dolmetscherleistungen, eine Vollmacht, eine Apostille oder Legalisation, eine Banküberweisung, eine Immobilienbewertung, eine rechtliche Prüfung und notarielle Handlungen benötigen. Beim Kauf von einem Bauträger können außerdem Gebühren für die Abtretung oder Änderung des Vertrags anfallen.

Vor der Unterzeichnung ist es wichtig, eine schriftliche Aufstellung aller Zahlungen zu erhalten: staatliche Gebühren, Bankgebühren, Leistungen von Fachleuten, Anschluss der Versorgungsleitungen, Instandhaltung der Anlage, Renovierung, Möbel und Geräte.

Jährliche Grundsteuer

Für Privatpersonen hängt die Grundsteuer vom Gesamteinkommen der Familie im Vorjahr sowie vom Vorhandensein steuerpflichtigen Vermögens ab. Nach dem geltenden Steuergesetzbuch ist Vermögen — außer Grundstücken — steuerbefreit, wenn das Familieneinkommen 40.000 GEL nicht übersteigt.

Bei einem Einkommen zwischen 40.000 und 100.000 GEL liegt der Satz im Bereich von 0,05 bis 0,2 Prozent des Marktwerts des steuerpflichtigen Vermögens. Bei einem Familieneinkommen über 100.000 GEL liegt der Bereich bei 0,8 bis 1 Prozent. Der genaue Satz und das Berechnungsverfahren müssen unter Berücksichtigung der Gemeinde und des Status des Eigentümers geprüft werden.

Für Grundstücke gelten gesonderte Regeln, sodass die einkommensabhängige Befreiung nicht automatisch auf jedes beliebige Grundstück angewendet werden kann.

Steuer auf Einkommen aus einer Wohnung

Einkommen aus der Nutzung einer Immobilie kann eine Registrierungs- und Steuerzahlungspflicht auslösen. Für die Vermietung von Wohnraum zu Wohnzwecken sieht das Steuergesetzbuch einen Satz von 5 Prozent vor, sofern die festgelegten Bedingungen erfüllt sind und ohne Anwendung von Abzügen.

Für die tageweise Vermietung, Hotel-Apartments, gewerbliche Nutzung und eine Tätigkeit über ein Unternehmen kann eine andere Regelung gelten. Vor Beginn der Einkommenserzielung sollten die Regeln beim Revenue Service oder bei einem Steuerberater geklärt werden.

Steuer beim Verkauf einer Wohnung

Für eine Privatperson wird der Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnimmobilie oder eines Hauses grundsätzlich mit 5 Prozent besteuert, wenn die Immobilie vor Ablauf von zwei Jahren Eigentum verkauft wird. Die Steuer wird auf die positive Differenz zwischen dem bestätigten Verkaufspreis und den Anschaffungskosten berechnet, nicht auf den gesamten Geschäftsbetrag.

Wird eine Wohnimmobilie oder ein Haus nach mehr als zwei Jahren Eigentum verkauft, ist der Gewinn in der Regel steuerbefreit. Vorverträge, die Abtretung von Rechten, Hotel-Apartments, im Rahmen einer wirtschaftlichen Tätigkeit genutztes Vermögen sowie systematischer Weiterverkauf können jedoch anders behandelt werden.

Vor dem Verkauf ist es wichtig, die rechtliche Einordnung der Immobilie, das Datum der Entstehung des eingetragenen Rechts, die Nachweise für die Kosten sowie die aktuellen Erläuterungen der Steuerbehörde zu prüfen.

Kosten für die Instandhaltung einer Wohnung

Nach dem Kauf zahlt der Eigentümer für die Instandhaltung des Gebäudes oder der Anlage, Versorgungsleistungen, Reparaturen, gegebenenfalls eine Versicherung sowie die Wartung der Haustechnik. In Projekten mit Pool, Rezeption, Sicherheitsdienst und Verwaltungsgesellschaft kann die laufende Zahlung deutlich höher sein als in einem gewöhnlichen Wohnhaus.

Der Instandhaltungstarif sollte vor dem Kauf erfragt werden, ebenso wie die Frage, ob die Verwaltungsgesellschaft ihn ändern kann, welche Leistungen enthalten sind und ob ein verpflichtender Verwaltungsvertrag besteht.

Wie man das vollständige Kaufbudget berechnet

Zum Preis der Wohnung addieren Sie die Registrierung, Bankkosten, Übersetzung und Prüfung der Dokumente, eine mögliche Provision, Renovierung, Möbel, Geräte sowie die Instandhaltungszahlungen vor Nutzungsbeginn. Wird die Immobilie über eine Hypothek oder Ratenzahlung erworben, sind Zinsen, Gebühren und Währungsrisiko gesondert zu berücksichtigen.

Muss ein Ausländer in Georgien Steuern zahlen

Eine ausländische Staatsangehörigkeit befreit den Eigentümer einer georgischen Immobilie an sich nicht von den lokalen Steuerpflichten. Gleichzeitig können die steuerliche Ansässigkeit, die Einkommensquelle, das Familieneinkommen und die Eigentumsstruktur die Berechnung beeinflussen. Die individuelle Situation muss gesondert geprüft werden.

Wie man eine unerwartete Zahlung vermeidet

Bewahren Sie Verträge, Bankbestätigungen, Registrierungsunterlagen und Nachweise für die Anschaffungskosten auf. Fordern Sie vor dem Kauf eine vollständige Kostenaufstellung an, und lassen Sie sich vor der Einkommenserzielung oder dem Verkauf zum Steuerregime der konkreten Immobilie beraten.

AM Estate hilft Käufern, Informationen zur Immobilie, den Bedingungen der Abwicklung und den laufenden Zahlungen der Anlage zusammenzustellen. Hinterlassen Sie eine Anfrage — wir erklären Ihnen die Struktur des Geschäfts und finden eine Immobilie passend zu Ihrem Budget.

Dieses Material dient der allgemeinen Information und stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Sätze, Regeln und offizielle Gebühren sollten zum Zeitpunkt der Transaktion beim Revenue Service, im Öffentlichen Register oder bei einem Fachexperten überprüft werden.