So überprüfen Sie eine Wohnung in Batumi und schließen die Transaktion sicher ab

Nicht nur beim Kauf einer Zweitwohnung ist eine rechtliche Prüfung der Immobilie erforderlich. Bei einem Neubau ist es auch notwendig, das Unternehmen, das Grundstück, die Genehmigungen, den Vertrag und das Verfahren zur Eintragung der Rechte des Käufers zu prüfen. Je früher das Risiko erkannt wird, desto einfacher ist es, die Bedingungen zu ändern oder ein anderes Objekt auszuwählen.

Die Überprüfung sollte nicht auf ein Dokument beschränkt sein. Dazu gehören Informationen aus dem öffentlichen Register, Unterlagen der Parteien, technische Merkmale und Vertragsinhalte.

1. Auszug aus dem öffentlichen Register

Der Auszug ermöglicht es Ihnen, den Katastercode, den eingetragenen Eigentümer, die Eigenschaften des Objekts und bestehende Rechte oder Einschränkungen einzusehen. Die Angaben in der Abrechnung müssen der im Vertrag genannten Wohnung bzw. dem Grundstück entsprechen.

Überprüfen Sie die Relevanz des Dokuments. Eine alte Abrechnung kann nicht als ausreichende Bestätigung des Zustands des Objekts zum Zeitpunkt der Transaktion angesehen werden.

2. Eigentümer und Befugnisse des Verkäufers

Wird eine Wohnung von einer Einzelperson verkauft, müssen deren Daten mit dem Melderegister und dem Ausweisdokument übereinstimmen. Handelt ein Vertreter, werden Vollmacht, Umfang und Gültigkeitsdauer geprüft.

Beim Verkauf durch eine juristische Person ist es erforderlich, deren Registrierungsdaten und die Befugnisse der Person zu ermitteln, die den Vertrag im Namen des Unternehmens unterzeichnet.

3. Hypothek, Verpfändung, Festnahme und andere Beschränkungen

Das Vorliegen einer Beschränkung bedeutet nicht immer, dass eine Transaktion unmöglich ist, aber das Verfahren zu ihrer Aufhebung muss klar sein und aufgezeichnet werden. Beispielsweise kann bei einer Hypothek ein Teil der Zahlung nach einem vereinbarten Verfahren an den Kreditgeber überwiesen werden.

Sie können sich nicht auf die mündliche Zusage des Verkäufers verlassen, die Beschränkung nach Erhalt des vollständigen Betrags aufzuheben. Die Reihenfolge der Aktionen und Zahlungen wird vor der Unterzeichnung festgelegt.

4. Überprüfung des Neubaus und des Bauträgers

Beim Kauf in der Bauphase werden die juristische Person des Bauträgers, das Recht am Grundstück, der Katastercode, Genehmigungen, die Projekthistorie und der tatsächliche Arbeitsfortschritt überprüft. Sie müssen verstehen, wer das Geld entgegennimmt und wer zur Übergabe der Wohnung verpflichtet ist.

Es stellt sich auch heraus, ob das Recht des Käufers an dem im Bau befindlichen Objekt oder die Verpflichtung des Bauträgers eingetragen ist und wann die fertigen Räumlichkeiten eingetragen werden.

5. Passen Sie Wohnung und Präsentation anIm Vertrag oder Anhang sind Aufteilung, Fläche, Stockwerk, Anzahl, Aussicht, Ausbau- und Ausstattungszustand festzuhalten. Formulierungen aus Werbung, Korrespondenz oder mündlicher Präsentation ersetzen keine vertragliche Verpflichtung.

Werden dem Käufer Möbel, Geräte, Parkplätze, ein Rabatt oder besondere Verwaltungskonditionen versprochen, sind diese zu dokumentieren.

6. Wesentliche Vertragsbedingungen

Preis, Währung, Zahlungsplan, Übertragungszeitraum, Ausführung, zulässige Flächenabweichung, Bußgelder, Kündigung, Rückerstattung und Rechteabtretung werden sorgfältig geprüft. Höhere Gewalt und das Recht des Entwicklers, die Frist zu verschieben oder das Projekt zu ändern, werden gesondert behandelt.

Im Vertrag muss dargelegt werden, was nicht nur im Falle einer einwandfreien Ausführung, sondern auch im Falle einer Bauverzögerung, einer verspäteten Zahlung oder einer wesentlichen Änderung des Projekts geschieht.

7. Technische und betriebliche Inspektion

Für eine fertige Wohnung werden die tatsächliche Fläche, der Zustand, die Luftfeuchtigkeit, Fenster, Türen, Versorgungseinrichtungen, Heizung und der Betrieb der Geräte beurteilt. Im Gebäude selbst sind Aufzüge, Gemeinschaftsräume, Verwaltungsgesellschaft und Wartungsschulden wichtig.

Bei einem Neubau werden vorab die künftige Servicevergütung, Betriebsregeln, die Möglichkeit der Selbstvermietung und die Verpflichtung einer Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft festgelegt.

8. Zahlung und Belege

Die Geldüberweisung erfolgt gemäß den Angaben im Vertrag oder auf dem offiziellen Konto. Der Verwendungszweck der Zahlung sollte eine Zuordnung zu einer bestimmten Wohnung und Vereinbarung ermöglichen. Der Käufer behält die Bestätigung aller Überweisungen und die Dokumente, die den Erhalt der Gelder bestätigen.

Wenn die Berechnung in mehrere Schritte unterteilt ist, muss jeder Schritt mit einer eindeutigen Aktion verbunden sein: Unterzeichnen, Aufheben einer Einschränkung, Registrieren oder Übertragen eines Objekts.

9. Registrierung des Eigentums

Die Immobilienregistrierung wird von der National Public Registry Agency of Georgia durchgeführt. Den veröffentlichten Tarifen zufolge kostet die Registrierung von Rechten 150 GEL für