**Calligraphy Towers** – ein multifunktionaler Wohnkomplex der Premiumklasse im modernen Ferienviertel von Batumi, an der **Allee der Helden**, unter der Adresse: Jiuli Shartava-Straße 18.
Der Komplex besteht aus drei Hochhäusern – **A Tower, B Tower und G Tower** – während der separate Block D die zentrale Infrastruktur und die Gewerbeflächen beherbergt. Einen besonderen Status verleiht dem Projekt die internationale Hotelmarke **Hampton by Hilton** der Hilton Worldwide-Kette, die im Gebäude A vertreten ist.
Die Calligraphy Towers richten sich sowohl an Bewohner, die dauerhaft am Schwarzen Meer leben oder dort Urlaub machen möchten, als auch an Investoren. Die Wohnungen werden mit einer Fläche **von 28 bis 150 m² und mehr** angeboten, mit Ausstattungsvarianten vom Rohbau bis hin zu komplett fertiggestellten Wohnungen mit Möbeln und Haushaltsgeräten.
### Gebäude des Projekts
**A Tower** – 35 Stockwerke. In den ersten 10 Stockwerken ist das Hotel **Hampton by Hilton** vorgesehen. Die Eigentümer der Wohnungen erhalten die Möglichkeit, die internationale Hotelmarke und deren System zur Gästegewinnung zu nutzen. In der Präsentation ist die Fertigstellung des Gebäudes für Dezember 2024 angegeben.
**B Tower** – 45 Stockwerke. Der Turm befindet sich gegenüber dem Zentralstadion, etwa 90 Meter davon entfernt. Die Wohnungen werden als Rohbau oder renoviert und möbliert angeboten. In der Präsentation ist die Fertigstellung für Dezember 2023 angegeben.
**G Tower** – 40 Stockwerke. In dem Gebäude sind Wohnapartments mit zwei Ausstattungsvarianten vorgesehen: Rohbau oder renoviert und möbliert. In der Präsentation ist die Fertigstellung im Mai 2026 angegeben.
### Ausstattung der Wohnungen
Für Käufer stehen verschiedene Ausstattungsvarianten zur Auswahl.
**Rohbau** umfasst die Eingangstür, Doppelverglasung, Balkontür, die Leitungen für die Zentralheizung, Zähler, einen Zementestrich, die Abdichtung und die Balkonausbau, den Anschluss an die zentrale Kanalisation, die technischen Leitungen, die Rohinstallation der Elektrik und einen Internetanschluss.
**Schlüsselfertige Renovierung** umfasst eine fertiggestellte Innenausstattung mit Bodenbelägen, Wandverkleidungen und Sanitärräumen, Decken, Zimmertüren, die Endinstallation der Elektroanlagen, ein „Smart-Home“-System, eine ausgestattete Küche, Haushaltsgeräte, Möbel, Textilien und Accessoires.
### Infrastruktur
Die Infrastruktur der Calligraphy Towers ist auf Erholung, Arbeit und alltäglichen Komfort ausgelegt:
* Calligraphy Cinema;
* Piano & Lounge Bar mit Live-Musik;
* Coworking;
* Restaurant;
* Konferenzraum;
* Hallenbad;
* SPA-Center;
* Kinderspielplatz;
* separater Strandbereich mit Liegestühlen;
* Fitnessraum;
* über 300 Parkplätze;
* Casino;
* Gemeinschaftsterrassen;
* Golfwagen-Service.
Zudem sind Sicherheitsdienst, Concierge-Service, Videoüberwachung und Rezeption, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, technische Wartung, Fassadenpflege sowie die Information der Bewohner vorgesehen.
### Investitionsmodell
Calligraphy Towers wird in der Präsentation als **Wohnimmobilie mit Geschäftspotenzial** am Schwarzen Meer positioniert. Das Projekt bietet die Möglichkeit, die Wohnungen selbst zu vermieten oder mit einer Verwaltungsgesellschaft zusammenzuarbeiten.
Bei Zusammenarbeit mit der Verwaltungsgesellschaft werden die Mieteinnahmen nach dem Modell **60 % Eigentümer / 40 % Verwaltungsgesellschaft** aufgeteilt. Die Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Mietersuche, die Werbung, die Kommunikation mit den Mietern, die Nebenkostenabrechnung und die Reinigung.
In der Präsentation wird ein Einstiegsbetrag **ab 30.000 US-Dollar** angegeben sowie eine Schätzung des Wertzuwachses von Premium-Immobilien in Batumi in Höhe von 10–15 % pro Jahr genannt. Diese Kennzahlen sind Schätzungen, die in der Projektpräsentation angegeben sind, und stellen keine Garantie für zukünftige Renditen dar.
**Calligraphy Towers befindet sich in Batumi, Jiuli Shartava-Straße 18, an der Allee der Helden**, gegenüber dem neuen Stadion.
Die Allee der Helden ist ein moderner, sich entwickelnder Stadtteil von Batumi, in dem aktiv eine neue städtische und kurortbezogene Infrastruktur entsteht. In der Präsentation wird der Standort des Projekts als einer der gefragtesten und sich am schnellsten entwickelnden Stadtteile beschrieben.
Einer der Vorteile der Calligraphy Towers ist die Kombination aus städtischer Infrastruktur und der Nähe zum Schwarzen Meer. Das Viertel eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Kurzurlaube und das Vermietungsgeschäft.
Zusätzliche Attraktivität verleiht dem Standort die Nähe zum **Zentralstadion** sowie das Vorhandensein von Restaurants, einem Spa, einem Schwimmbad, einem Kino, einem Fitnessstudio, Coworking-Räumen, einem Casino und weiteren Infrastruktureinrichtungen innerhalb des Komplexes selbst.
Somit bieten die Calligraphy Towers ein Immobilienkonzept, bei dem der Eigentümer sich nicht zwischen einem Lebensstil im Kurort und städtischer Infrastruktur entscheiden muss: Die wichtigsten Einrichtungen für Erholung, Arbeit und den Alltag befinden sich direkt im Komplex.
Auch für Investitionsimmobilien ist die Lage an der Allee der Helden aufgrund der Entwicklung des Stadtteils und der Konzentration moderner Wohn- und Gewerbeimmobilien von Interesse.
**Grand Maison** – ein im **Jahr 2020** gegründetes Bau- und Investmentunternehmen mit bereits realisierten Projekten in Georgien.
Die Hauptgeschäftsfelder des Unternehmens sind:
* Bau und Sanierung von staatlichen Straßen;
* Bau von Tunneln und Brücken;
* Herstellung und Verkauf von Baumaterialien;
* Bau von Wohnanlagen.
Laut der Präsentation hat das Unternehmen im Laufe seiner Tätigkeit Empfehlungen und positive Rückmeldungen von Kunden erhalten.
Im Rahmen des Projekts „Calligraphy Towers“ realisiert Grand Maison ein multifunktionales Projekt, das Wohnimmobilien, ein Hotelkonzept, Gewerbeflächen und eine gut ausgebaute Infrastruktur vereint.
Einen besonderen Stellenwert im Projektkonzept nimmt die Zusammenarbeit mit der internationalen Hotelmarke **Hampton by Hilton** der Hilton Worldwide-Kette ein. In Gebäude A ist ein Hotelkonzept vorgesehen, das es ermöglicht, Wohnimmobilien und internationalen Hotelservice miteinander zu verbinden.
AM