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Propiedades verificadas, cálculo transparente de rentabilidad y acompañamiento completo de la operación.

o llámenos: +995 579 35 26 06
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Las etapas de nuestro trabajo

Cuatro etapas — una lógica clara.

01

Conocemos su caso

Precisamos el objetivo, el presupuesto y los plazos.

02

Seleccionamos

Elegimos entre 3 y 5 opciones adecuadas.

03

Verificamos y mostramos

Documentos y visitas.

04

Cerramos la operación

Registro y entrega de llaves.

Las llaves son suyas

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HISTORIAS REALES

Opiniones de nuestros clientes

Estamos en Google Opiniones
Un apartamento para inversión — отзыв о AM Estate

Una clienta acudió a nosotros con el objetivo de encontrar un apartamento en estructura blanca para invertir y alquilarlo posteriormente a largo plazo. Analizamos varias opciones adecuadas, elegimos la mejor y cerramos la cesión del contrato en un solo día. Tras la compra, también encontramos una empresa de reformas fiable para preparar el apartamento para el alquiler.

Un apartamento para inversión
Una operación cerrada en 2 días — отзыв о AM Estate

Una pareja de Londres acudió a nosotros por un apartamento concreto destinado al alquiler por días: no quedaban otras opciones similares en ese edificio. Los propietarios se encontraban en Armenia, y los compradores necesitaban una hipoteca, por lo que era esencial coordinar con precisión cada etapa. Organizamos la llegada de los vendedores, coordinamos el trabajo del banco y completamos toda la documentación en un solo día. Los clientes obtuvieron exactamente el apartamento que querían, y la operación resultó cómoda para todas las partes.

Una operación cerrada en 2 días
Una inversión para beneficios futuros — отзыв о AM Estate

Un matrimonio dedicado a reformas llave en mano en Batumi acudió a nosotros en busca de un apartamento para reformar y revender. El inmueble ideal resultó pertenecer a una de nuestras compañeras. Organizamos rápidamente una visita y cerramos juntos la operación en un solo día. Los compradores obtuvieron un inmueble prometedor, la vendedora una venta rápida, y todos quedaron con excelentes impresiones y una relación de amistad tras la operación.

Una inversión para beneficios futuros
De vivienda propia a inversión — отзыв о AM Estate

Una joven pareja volvió a nosotros para una segunda compra. El primer apartamento lo adquirieron con nosotros para vivir, y esta vez decidieron invertir en un inmueble para alquilarlo. Conociendo sus preferencias, encontramos rápidamente una opción adecuada y ese mismo día formalizamos un plan de pagos a plazos. Nos alegra que estos clientes hayan vuelto a confiar en nosotros, y estaremos encantados de ayudarles en sus próximas compras.

De vivienda propia a inversión
De la primera vivienda a la cartera de inversión — отзыв о AM Estate

Estos clientes acudieron a nosotros ya para un tercer apartamento. El primero lo compraron para vivir, el segundo para alquilarlo, y en esta ocasión buscaban una buena oportunidad mediante una venta urgente para otra inversión. Un objetivo adicional era alcanzar el valor total de propiedad necesario para obtener el permiso de residencia. Encontramos la opción adecuada y cerramos la operación. Actualmente la reforma ya está terminada, el apartamento está alquilado y los clientes han obtenido su permiso de residencia. A lo largo de nuestra colaboración se han convertido no solo en clientes habituales, sino en amigos cercanos. Estaremos encantados de ayudarles también en sus próximas compras.

De la primera vivienda a la cartera de inversión
El primer apartamento con hipoteca — отзыв о AM Estate

Acudió a nosotros una joven de 22 años que deseaba comprar su primer apartamento. Su presupuesto inicial era de 20.000 dólares, por lo que se trataba no solo de su primera compra inmobiliaria, sino también de su primera hipoteca. Una opción adecuada la propuso nuestra compañera, que vendía su propio apartamento. Coordinamos el trabajo del banco y de todas las partes implicadas, y cerramos la operación en solo dos días. La clienta obtuvo su primera vivienda, todas las partes quedaron satisfechas, y hasta hoy mantenemos con ella una relación cercana.

El primer apartamento con hipoteca
Una cartera de inversión frente al mar — отзыв о AM Estate

Unos clientes llegaron desde Polonia y, con nuestra ayuda, adquirieron en Batumi sus dos primeros apartamentos de inversión para alquiler por días. Seleccionamos opciones líquidas, y solo dos meses después regresaron para su siguiente compra: dos apartamentos en primera línea de mar a la vez. Hoy los cuatro inmuebles se alquilan con éxito y generan ingresos. Seguimos en contacto y nos alegra que nuestra colaboración se haya convertido en una cálida amistad.

Una cartera de inversión frente al mar
Apartamentos bajo gestión profesional — отзыв о AM Estate

Una importante empresa de gestión, que administra un gran número de apartamentos en Orbi City, acudió a nosotros en busca de dos inmuebles para ampliar su propia cartera. Seleccionamos opciones líquidas con buen potencial para el alquiler por días. Tras la compra, los apartamentos fueron reformados y, desde hace varios años, se alquilan con éxito y son gestionados por la empresa. Seguimos en contacto y mantenemos una excelente relación.

Apartamentos bajo gestión profesional
Sobre nosotros

Bienes raíces sin riesgos innecesarios

Trabajamos en Batumi, conocemos el mercado desde dentro y le acompañamos desde la primera consulta hasta la entrega de llaves.

7
años de experiencia
250+
operaciones cerradas
100+
clientes satisfechos
Основатели AM Estate
Contacto

Respondemos por WhatsApp y Telegram todos los días, incluidos los fines de semana — normalmente en 15 minutos.

+995 579 35 26 06
Georgia, Batumi, calle Tbel Abuseridze, 21
Todos los días, 10:00–20:00
Preguntas y respuestas

Preguntas frecuentes

Да. Сделку можно провести через представителя по нотариальной доверенности: проверить объект, подписать договор и зарегистрировать право собственности без вашего приезда.

Основные варианты — банковский перевод, рассрочка от застройщика и ипотека. Валюта, график и реквизиты платежей фиксируются в договоре.

Определите цель, бюджет и сроки покупки. Затем проверьте локацию, застройщика, юридический статус объекта, дату сдачи, расходы на содержание и спрос на аренду.

Да. Для краткосрочного ВНЖ нужна зарегистрированная недвижимость рыночной стоимостью свыше $150 000 в эквиваленте GEL. Стоимость подтверждает аккредитованный оценщик.

Отдельного налога на покупку нет. Доход от аренды жилья обычно облагается по ставке 5%, прибыль от продажи раньше чем через два года — 5%, а ежегодный налог на имущество зависит от дохода семьи.

Да. Рассрочку обычно предоставляет застройщик, а первоначальный взнос и срок зависят от проекта. Ипотека возможна после одобрения банка, условия для иностранцев рассчитываются индивидуально.

Да. Иностранцы могут приобретать квартиры и коммерческую недвижимость. Основные ограничения касаются покупки земель сельскохозяйственного назначения.

Обычно покупателю нужны паспорт и договор купли-продажи. Для дистанционной сделки потребуется нотариальная доверенность, а в отдельных случаях — перевод или дополнительные банковские документы.

Право собственности можно зарегистрировать в день обращения, за один или четыре рабочих дня. Государственные тарифы составляют 350, 270 и 150 GEL соответственно.

Выбирайте ликвидную планировку в востребованной локации, надёжного застройщика и объект с понятными расходами. Перед покупкой важно рассчитать чистую доходность и потенциал перепродажи.

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