Comment acheter à distance un appartement à Batoumi et finaliser la transaction

L'acheteur n'a pas toujours besoin de venir en Géorgie pour choisir et acheter un appartement à Batoumi. Certaines transactions avec les promoteurs et les propriétaires peuvent être effectuées à distance si vous déterminez au préalable le mode de signature, vérifiez les documents et fixez la procédure de paiement et d'inscription.

Le régime spécifique dépend de l'objet, du vendeur, de la nationalité de l'acheteur et du pays dans lequel les documents sont établis. Par conséquent, l'achat à distance ne doit pas être basé sur une promesse universelle « tout selon le passeport », mais sur un plan clair spécifiquement pour la transaction sélectionnée.

1. Définir la tâche et le budget

Tout d’abord, l’acheteur communique l’objectif, le budget, la superficie souhaitée, le format de l’appartement, la date d’achèvement et les exigences de localisation. Si des plans de versement sont envisagés, vous devez indiquer l’acompte possible et un calendrier confortable.

Plus les critères sont précis, moins vous devrez examiner d’objets aléatoires à distance.

2. Sélection personnelle

L'agent crée une courte liste d'options et explique les différences : superficie, stade de construction, finition, vue, infrastructure, coûts d'entretien, conditions de paiement et risques possibles.

Il est important d’obtenir non pas des dizaines de présentations, mais plusieurs objets qui correspondent réellement à la tâche de l’acheteur.

3. Visualisation vidéo de l'objet et de l'emplacement

Pour l'appartement fini, une visualisation vidéo détaillée est réalisée : l'entrée, les ascenseurs, les parties communes, l'agencement, l'état d'entretien, la vue depuis les fenêtres et les abords de la maison. Pour un projet en construction, le chantier, l'avancement réel des travaux, les bâtiments voisins, la route vers la mer et les infrastructures de la zone sont présentés.

Une vidéo promotionnelle enregistrée ne remplace pas une inspection en direct d'un appartement ou d'un chantier de construction spécifique.

4. Vérification des documents

Avant de déposer une somme importante, le code cadastral, la propriété, les restrictions et les coordonnées du vendeur sont vérifiés. Dans un nouveau bâtiment, le promoteur, le terrain, les documents d'autorisation, le contrat et les conditions d'enregistrement des droits de l'acheteur sont également étudiés.

L'acheteur doit recevoir des copies des documents importants et une explication claire des résultats de l'inspection.

5. Coordination et traduction du contratAvant la signature, l'objet, le prix, le calendrier de paiement, le délai de transfert, l'état de finition, la responsabilité des parties, la procédure de cession et de remboursement sont convenus. Si le contrat est rédigé en géorgien, une traduction claire est requise.

Toutes les promesses matérielles - remise, mobilier, rénovations, vues, stationnement ou conditions particulières - doivent être reflétées dans le contrat ou la demande.

6. Sélection d'une méthode de signature

Selon la transaction, le contrat peut être signé à distance selon les modalités proposées et acceptées par le promoteur, ou par l'intermédiaire d'un représentant autorisé par procuration. Pour une procuration exécutée en dehors de la Géorgie, une légalisation, une apostille ou une légalisation et une traduction en géorgien peuvent être requises.

Les exigences varient en fonction du pays et du document, la méthode de signature est donc confirmée avant le transfert de l'argent.

7. Paiement sécurisé

Le paiement est effectué uniquement selon les détails enregistrés dans le contrat ou la facture officielle. Il est nécessaire de vérifier le destinataire, le but du paiement, la devise et le taux de conversion. Après chaque paiement, l'acheteur enregistre une confirmation bancaire et reçoit un document du vendeur ou du promoteur.

Vous ne devez pas transférer d'argent vers des informations personnelles ou non confirmées uniquement sur la base d'une correspondance dans le messager.

8. Inscription et réception des documents

Après avoir signé et rempli les conditions nécessaires, la propriété ou tout autre droit prévu par la transaction est inscrit au registre public. L'acheteur reçoit une déclaration officielle indiquant la propriété et le détenteur des droits d'auteur enregistrés.

Pour les biens immobiliers en construction, il est important de comprendre à l'avance quels droits sont enregistrés avant l'achèvement de la maison et quand l'appartement fini sera enregistré.

9. Acceptation de l'appartement

Après l'achèvement de la construction ou l'achat d'un objet fini, la réception est effectuée. La superficie, la finition, les fenêtres, les portes, les systèmes d'ingénierie, les équipements et le respect du contrat sont vérifiés. Les manquements détectés sont constatés avant la signature de l'acte final, si les termes de la transaction le permettent.

Est-il possible d’acheter entièrement un a