Comment vérifier un appartement à Batoumi et terminer la transaction en toute sécurité

La vérification juridique d'un bien immobilier n'est pas seulement nécessaire lors de l'achat d'un appartement secondaire. Dans un immeuble neuf, il faut également vérifier l'entreprise, le terrain, les permis, le contrat et la procédure d'enregistrement des droits de l'acheteur. Plus le risque est identifié tôt, plus il est facile de modifier les conditions ou de choisir un autre objet.

L'examen ne doit pas se limiter à un seul document. Il comprend les informations du registre public, les documents des parties, les caractéristiques techniques et le contenu de l'accord.

1. Extrait du registre public

L'extrait vous permet de voir le code cadastral, le propriétaire enregistré, les caractéristiques de l'objet et les droits ou restrictions existants. Les informations contenues dans le relevé doivent correspondre à l'appartement ou au terrain spécifié dans le contrat.

Vérifiez la pertinence du document. Un relevé ancien ne peut être considéré comme une confirmation suffisante de l'état de l'objet à la date de la transaction.

2. Propriétaire et pouvoirs du vendeur

Si un appartement est vendu par un particulier, ses données doivent correspondre au registre et à la pièce d'identité. Si un représentant agit, la procuration, l'étendue des pouvoirs et la durée de validité sont vérifiées.

Lors de la vente par une personne morale, il est nécessaire d'établir ses données d'immatriculation et les pouvoirs de la personne signant le contrat au nom de l'entreprise.

3. Hypothèque, gage, arrestation et autres restrictions

La présence d'une restriction ne signifie pas toujours qu'une transaction est impossible, mais la procédure pour la lever doit être claire et enregistrée. Par exemple, dans le cas d’un prêt hypothécaire, une partie du paiement peut être envoyée au prêteur selon une procédure convenue.

Vous ne pouvez pas compter sur la promesse verbale du vendeur de lever la restriction après avoir reçu le montant total. La séquence d'actions et de paiements est déterminée avant la signature.

4. Vérification du nouveau bâtiment et du promoteur

Lors de l'achat au stade de la construction, la personne morale du promoteur, le droit au terrain, le code cadastral, les permis, l'historique des projets et l'avancement réel des travaux sont vérifiés. Vous devez comprendre qui accepte l'argent et qui est obligé de transférer l'appartement.

Il s’avère également si le droit de l’acheteur sur l’objet en construction ou l’obligation du promoteur est enregistré et quand les locaux finis seront enregistrés.

5. Faites correspondre l'appartement et la présentationLa disposition, la superficie, l'étage, le nombre, la vue, l'état des finitions et des équipements doivent être consignés dans le contrat ou l'annexe. Les phrases issues de la publicité, de la correspondance ou de la présentation orale ne remplacent pas une obligation contractuelle.

Si l'acheteur se voit promettre des meubles, des électroménagers, un parking, une remise ou des conditions de gestion particulières, ceux-ci doivent être documentés.

6. Conditions essentielles de l'accord

Le prix, la devise, le calendrier de paiement, le délai de transfert, la finition, la déviation de zone autorisée, les amendes, la résiliation, le remboursement et la cession des droits sont soigneusement vérifiés. La force majeure et le droit du promoteur de reporter le délai ou de modifier le projet sont étudiés séparément.

Le contrat doit expliquer ce qui se passera non seulement en cas d'exécution parfaite, mais également en cas de retard dans la construction, de retard de paiement ou de modification importante du projet.

7. Contrôle technique et opérationnel

Pour un appartement fini, la superficie réelle, l'état d'entretien, l'humidité, les fenêtres, les portes, les services publics, le chauffage et le fonctionnement des équipements sont évalués. Dans le bâtiment lui-même, les ascenseurs, les espaces communs, la société de gestion et la dette d'entretien sont importants.

Dans un immeuble neuf, le futur paiement des prestations, les règles de fonctionnement, la possibilité d'auto-location et l'obligation d'un accord avec la société de gestion sont précisés à l'avance.

8. Paiement et pièces justificatives

L'argent est transféré selon les détails spécifiés dans le contrat ou le compte officiel. L'objet du paiement doit permettre de l'associer à un appartement et à un contrat précis. L'acheteur conserve la confirmation de tous les virements et les documents confirmant la réception des fonds.

Si le calcul est divisé en plusieurs étapes, chaque étape doit être associée à une action claire : signer, lever une restriction, enregistrer ou transférer un objet.

9. Enregistrement de la propriété

L'enregistrement des biens immobiliers est effectué par l'Agence nationale du registre public de Géorgie. Selon les tarifs publiés, l'enregistrement des droits coûte 150 GEL pour quatre jours ouvrables, 270