Permis de séjour géorgien par l'achat d'un bien immobilier : exigences et procédure

L'achat d'un bien immobilier peut servir de base à l'obtention d'un permis de séjour de courte durée en Géorgie, mais la propriété en elle-même ne signifie pas automatiquement une approbation. L'objet doit correspondre à la valeur établie, être enregistré au nom du demandeur et être évalué selon les règles de la loi.

Selon la version actuelle de la loi géorgienne « sur le statut juridique des étrangers et des apatrides », un permis de séjour de courte durée peut être délivré à un étranger qui possède un bien immobilier en Géorgie, à l'exception des terres agricoles dont la valeur marchande dépasse l'équivalent de 150 000 dollars américains en lari.

1. La valeur marchande est importante, pas seulement le prix du contrat

Pour un titre de séjour, la valeur marchande du bien, établie par un évaluateur agréé d'un organisme agréé, est prise en compte. Le prix indiqué dans le contrat d'achat et de vente et le prix annoncé du bien ne remplacent pas l'expertise officielle.

Cela signifie qu’un appartement acheté pour exactement 150 000 $ ne constitue pas nécessairement la base d’un permis de séjour. La loi utilise l'expression « dépasse 150 000 dollars » et l'évaluation finale est effectuée dans l'équivalent du lari géorgien.

2. Quel type de propriété pourrait convenir ?

La base peut être la propriété enregistrée d'un appartement ou d'autres biens immobiliers non liés à des terres agricoles. Avant d'acheter, il est nécessaire de vérifier le statut juridique du bien et la possibilité d'enregistrer le bien au nom du demandeur.

L'achat d'un droit de créance sur un projet en construction et la propriété enregistrée d'un bien immobilier fini peuvent avoir des statuts juridiques différents. Par conséquent, un objet pour un permis de séjour est sélectionné en tenant compte non seulement du prix et de la date de livraison, mais également du formulaire d'inscription en cours.

3. Qui peut postuler avec le propriétaire

La loi prévoit la possibilité de délivrer un titre de séjour de courte durée au propriétaire d'un bien immobilier convenable, ainsi qu'à son conjoint et ses enfants. Un ensemble distinct de documents est préparé pour chaque membre de la famille confirmant la relation et d'autres circonstances nécessaires.

La liste exacte des documents doit être clarifiée immédiatement avant la soumission.

4. Quelle est la durée de délivrance d'un titre de séjour ?Un permis de séjour de courte durée basé sur un bien immobilier peut être délivré et renouvelé pour un an à chaque fois. Si la propriété de l'objet qui a servi de base prend fin, la validité de ce permis de séjour peut également être résiliée.

Si le bien est conservé, une réévaluation de la valeur de renouvellement peut ne pas être exigée dans les cas prévus par la loi, cependant, les exigences en vigueur doivent être confirmées avant de postuler.

5. Principales étapes

Tout d'abord, un objet présentant une marge de coût suffisante est sélectionné et son statut juridique est vérifié. Ensuite, la transaction est effectuée et la propriété est inscrite au registre public. Une fois inscrit, un évaluateur agréé déterminera la valeur marchande. Ensuite, une demande, un extrait, un rapport d'évaluation, un passeport et des documents supplémentaires sont préparés.

La demande peut être présentée en personne, par l'intermédiaire d'un représentant autorisé ou par voie électronique dans les cas et selon les modalités prévus par le règlement. La décision de délivrance d'un titre de séjour est prise par l'organisme gouvernemental compétent, et non par le vendeur, le promoteur ou l'agence immobilière.

6. Pourquoi avez-vous besoin d’une marge de coût ?

Acheter un objet avec un prix promotionnel exactement au niveau du seuil est risqué. Les taux de change et le résultat d'une évaluation indépendante peuvent conduire à une valeur GEL insuffisante. Il est plus sécuritaire de visiter les propriétés avec une marge raisonnable et de consulter un évaluateur au préalable.

7. Erreurs fréquentes des acheteurs

La première erreur est de se fier à l’ancien montant de 100 000 $, qu’on trouve encore sur les sites Internet. La seconde est de considérer le prix du contrat comme une estimation garantie. La troisième consiste à acheter une propriété en construction sans savoir quel droit est actuellement enregistré. Quatrièmement, pensez que l'achat garantit automatiquement une décision positive sur le permis de séjour.

Comment AM Estate vous aide à choisir un bien

Nous sélectionnons les appartements en tenant compte de l'objectif d'obtention d'un permis de séjour, vérifions le formulaire d'inscription et aidons à organiser l'interaction avec les spécialistes concernés. En même temps, nous expliquons honnêtement : l'évaluation finale est réalisée par un évaluateur agréé, et la décision est prise par l'organisme public.Déposez une demande et informez que l'achat est envisagé pour un permis de séjour. No