**Calligraphy Towers** — un complexe résidentiel multifonctionnel haut de gamme situé dans le quartier balnéaire moderne de Batoumi, sur l’**Allée des Héros**, au 18, rue Zhiuli Shartava.
Le complexe se compose de trois tours — **la tour A, la tour B et la tour G** — tandis qu’un bâtiment distinct, la tour D, abrite les infrastructures principales et les locaux commerciaux. La présence de la marque hôtelière internationale **Hampton by Hilton**, du groupe Hilton Worldwide, dans la tour A confère au projet un statut particulier.
Calligraphy Towers s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent s’installer de manière permanente ou passer des vacances au bord de la mer Noire qu’aux investisseurs. Les appartements sont proposés dans des surfaces **allant de 28 à 150 m² et plus**, avec des options de finition allant du gros œuvre aux appartements entièrement aménagés avec mobilier et équipement.
### Les tours du projet
**La tour A** — 35 étages. Les 10 premiers étages sont destinés à l’hôtel **Hampton by Hilton**. Les propriétaires d’appartements ont ainsi la possibilité de bénéficier de cette enseigne hôtelière internationale et de son système de promotion auprès des clients. La présentation indique que la construction de la tour s'achèvera en décembre 2024.
**Tour B** — 45 étages. La tour est située en face du stade central, à environ 90 mètres de celui-ci. Les appartements sont proposés en état brut ou clés en main. La présentation indique que la construction s’achèvera en décembre 2023.
**Tour G** — 40 étages. Le bâtiment comprendra des appartements résidentiels proposés avec deux options de finition : gros œuvre ou aménagés et meublés. La présentation indique que la fin des travaux est prévue en mai 2026.
### Finitions des appartements
Différents niveaux de finition sont proposés aux acheteurs.
**Le gros œuvre** comprend la porte d’entrée, les double-vitrages, une porte-fenêtre, le raccordement au chauffage central, les compteurs, la chape en béton, l’étanchéité et l’aménagement du balcon, le raccordement à l’assainissement, les réseaux techniques, l’installation électrique brute et la ligne Internet.
**La rénovation clé en main** comprend un intérieur entièrement aménagé avec revêtements de sol, finitions des murs et de la salle de bains, les plafonds, les portes intérieures, l’installation électrique de finition, le système « maison intelligente », une cuisine équipée, des appareils électroménagers, des meubles, du linge d’intérieur et des accessoires.
### Infrastructures
Les infrastructures des Calligraphy Towers sont conçues pour les loisirs, le travail et le confort au quotidien :
* Calligraphy Cinema ;
* Piano & Lounge Bar avec musique live ;
* espace de coworking ;
* restaurant ;
* salle de conférence ;
* piscine couverte ;
* centre de bien-être ;
* aire de jeux pour enfants ;
* espace plage privé avec transats ;
* salle de sport ;
* plus de 300 places de parking ;
* casino ;
* terrasses communes ;
* service de voiturettes de golf.
Sont également prévus : un service de sécurité, un service de conciergerie, la vidéosurveillance et l’enregistrement des entrées, le nettoyage des espaces communs, la maintenance technique, l’entretien des façades et la communication d’informations aux résidents.
### Modèle d’investissement
Calligraphy Towers est présenté comme un **actif immobilier résidentiel** situé au bord de la mer Noire. Le projet offre la possibilité de louer les appartements de manière indépendante ou de collaborer avec une société de gestion.
En cas de collaboration avec la société de gestion, les revenus locatifs sont répartis selon la formule **60 % pour le propriétaire / 40 % pour la société de gestion**. La société de gestion se charge de la recherche de clients, de la publicité, de la communication avec les locataires, du paiement des charges et du nettoyage.
La présentation indique un investissement initial **à partir de 30 000 $**, ainsi qu’une estimation de la croissance de la valeur des biens immobiliers haut de gamme à Batoumi comprise entre 10 et 15 % par an. Ces chiffres sont des estimations figurant dans la présentation du projet et ne constituent en aucun cas une garantie de rentabilité future.
**Calligraphy Towers est situé à l'adresse suivante : Batoumi, 18 rue Zhiuli Shartava, sur l'Allée des Héros**, en face du nouveau stade.
L’Allée des Héros est un espace moderne en plein essor à Batoumi, où de nouvelles infrastructures urbaines et touristiques se développent activement. Dans la présentation, l’emplacement du projet est décrit comme l’un des espaces les plus prisés et les plus dynamiques de la ville.
L’un des atouts des Calligraphy Towers réside dans la combinaison entre les infrastructures urbaines et la proximité de la mer Noire. Le quartier convient aussi bien à la résidence permanente qu’aux séjours de courte durée et à l’activité locative.
La proximité du **stade central**, ainsi que la présence au sein même du complexe de restaurants, d’un spa, d’une piscine, d’un cinéma, d’une salle de sport, d’espaces de coworking, d’un casino et d’autres équipements, renforcent encore l’attrait de cet emplacement.
Ainsi, Calligraphy Towers propose un concept immobilier dans lequel le propriétaire n’a pas à choisir entre un mode de vie de villégiature et les infrastructures urbaines : les principaux services liés aux loisirs, au travail et à la vie quotidienne se trouvent directement au sein du complexe.
Pour l’immobilier d’investissement, l’emplacement sur l’Allée des Héros présente également un intérêt en raison du développement du quartier et de la concentration de constructions résidentielles et commerciales modernes.
**Grand Maison** — société de construction et d'investissement fondée en **2020**, ayant réalisé des projets sur le territoire de la Géorgie.
Principaux domaines d'activité de la société :
* construction et rénovation de routes nationales ;
* construction de tunnels et de ponts ;
* production et vente de matériaux de construction ;
* construction de complexes résidentiels.
Selon la présentation, au fil des années, la société a reçu des recommandations et des avis positifs de la part de ses clients.
Dans le cadre du projet Calligraphy Towers, Grand Maison réalise un projet multifonctionnel alliant immobilier résidentiel, hôtellerie, espaces commerciaux et infrastructures développées.
La collaboration avec la marque hôtelière internationale **Hampton by Hilton**, du groupe Hilton Worldwide, occupe une place particulière dans le concept du projet. Le bâtiment A est destiné à accueillir un hôtel, ce qui permet d’allier immobilier résidentiel et service hôtelier international.
AM