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Le fasi del nostro lavoro

Quattro fasi — una logica chiara.

01

Conosciamo le esigenze

Definiamo obiettivo, budget e tempistiche.

02

Selezioniamo

Scegliamo 3–5 opzioni adatte.

03

Verifichiamo e mostriamo

Documenti e visite.

04

Concludiamo la transazione

Registrazione e consegna delle chiavi.

Le chiavi sono vostre

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STORIE VERE

Recensioni dei nostri clienti

Siamo su Google Recensioni
Un appartamento per investimento — отзыв о AM Estate

Una cliente si è rivolta a noi per trovare un appartamento in struttura bianca da destinare a un investimento e a un successivo affitto a lungo termine. Abbiamo esaminato diverse opzioni adatte, scelto la migliore e concluso la cessione del contratto in un solo giorno. Dopo l'acquisto abbiamo anche trovato un'affidabile impresa di ristrutturazione per preparare l'appartamento all'affitto.

Un appartamento per investimento
Un affare concluso in 2 giorni — отзыв о AM Estate

Una coppia di Londra si è rivolta a noi per un appartamento specifico destinato all'affitto a breve termine: in quell'edificio non erano rimaste altre soluzioni simili. I proprietari si trovavano in Armenia e gli acquirenti avevano bisogno di un mutuo, quindi era fondamentale coordinare con precisione ogni fase. Abbiamo organizzato l'arrivo dei venditori, coordinato il lavoro della banca e completato tutti i documenti in un solo giorno. I clienti hanno ottenuto esattamente l'appartamento che desideravano e l'affare si è svolto senza intoppi per tutte le parti coinvolte.

Un affare concluso in 2 giorni
Un investimento per un profitto futuro — отзыв о AM Estate

Una coppia specializzata in ristrutturazioni chiavi in mano a Batumi si è rivolta a noi alla ricerca di un appartamento da ristrutturare e rivendere. L'immobile ideale apparteneva a una nostra collega. Abbiamo organizzato rapidamente una visita e concluso insieme l'affare in un solo giorno. Gli acquirenti hanno ottenuto un immobile promettente, la venditrice una vendita rapida, e alla fine tutti sono rimasti con ottime impressioni e rapporti di amicizia.

Un investimento per un profitto futuro
Dalla casa di proprietà all'investimento — отзыв о AM Estate

Una giovane coppia è tornata da noi per il secondo acquisto. Il primo appartamento lo avevano acquistato con noi per abitarci, mentre questa volta hanno deciso di investire in un immobile da affittare. Conoscendo le loro preferenze, abbiamo trovato rapidamente l'opzione adatta e concordato lo stesso giorno un piano rateale. Siamo felici che i clienti si siano nuovamente affidati a noi e saremo lieti di aiutarli anche nei prossimi acquisti.

Dalla casa di proprietà all'investimento
Dalla prima casa al portafoglio di investimento — отзыв о AM Estate

Questi clienti si sono rivolti a noi già per il terzo appartamento. Il primo lo avevano acquistato per abitarci, il secondo per affittarlo, e questa volta cercavano un buon affare tramite una vendita urgente per un ulteriore investimento. Un obiettivo aggiuntivo era raggiungere il valore immobiliare complessivo necessario per ottenere il permesso di soggiorno. Abbiamo trovato l'opzione giusta e concluso l'affare. Attualmente la ristrutturazione è già completata, l'appartamento è affittato e i clienti hanno ottenuto il permesso di soggiorno. Nel corso della nostra collaborazione sono diventati non solo nostri clienti abituali, ma anche amici stretti. Saremo lieti di aiutarli anche nei prossimi acquisti.

Dalla prima casa al portafoglio di investimento
Il primo appartamento con mutuo — отзыв о AM Estate

Si è rivolta a noi una ragazza di 22 anni che desiderava acquistare il suo primo appartamento. Il suo budget iniziale era di 20.000 dollari, quindi si trattava non solo del suo primo acquisto immobiliare, ma anche del suo primo mutuo. Un'opzione adatta è stata proposta dalla nostra collega, che stava vendendo il proprio appartamento. Abbiamo coordinato il lavoro della banca e di tutte le parti coinvolte e abbiamo concluso l'affare in soli due giorni. La cliente ha ottenuto la sua prima casa, tutte le parti sono rimaste soddisfatte e manteniamo tuttora con lei un rapporto cordiale.

Il primo appartamento con mutuo
Un portafoglio di investimento fronte mare — отзыв о AM Estate

Alcuni clienti sono arrivati dalla Polonia e, con il nostro aiuto, hanno acquistato a Batumi i loro primi due appartamenti d'investimento destinati all'affitto breve. Abbiamo selezionato opzioni liquide e, appena due mesi dopo, sono tornati per un nuovo acquisto — ben due appartamenti in prima linea sul mare. Oggi tutti e quattro gli immobili vengono affittati con successo e generano reddito. Continuiamo a mantenere i contatti e siamo felici che la nostra collaborazione si sia trasformata in una calorosa amicizia.

Un portafoglio di investimento fronte mare
Appartamenti sotto gestione professionale — отзыв о AM Estate

Una grande società di gestione, che amministra un elevato numero di appartamenti a Orbi City, si è rivolta a noi per due immobili destinati ad ampliare il proprio portafoglio. Abbiamo selezionato opzioni liquide con un buon potenziale per l'affitto breve. Dopo l'acquisto, gli appartamenti sono stati ristrutturati e da diversi anni vengono affittati con successo e gestiti dalla società. Continuiamo a mantenere i contatti e restiamo in ottimi rapporti.

Appartamenti sotto gestione professionale
Chi siamo

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Lavoriamo a Batumi, conosciamo il mercato dall'interno e vi accompagniamo dalla prima richiesta fino alla consegna delle chiavi.

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Domande e risposte

Domande frequenti

Да. Сделку можно провести через представителя по нотариальной доверенности: проверить объект, подписать договор и зарегистрировать право собственности без вашего приезда.

Основные варианты — банковский перевод, рассрочка от застройщика и ипотека. Валюта, график и реквизиты платежей фиксируются в договоре.

Определите цель, бюджет и сроки покупки. Затем проверьте локацию, застройщика, юридический статус объекта, дату сдачи, расходы на содержание и спрос на аренду.

Да. Для краткосрочного ВНЖ нужна зарегистрированная недвижимость рыночной стоимостью свыше $150 000 в эквиваленте GEL. Стоимость подтверждает аккредитованный оценщик.

Отдельного налога на покупку нет. Доход от аренды жилья обычно облагается по ставке 5%, прибыль от продажи раньше чем через два года — 5%, а ежегодный налог на имущество зависит от дохода семьи.

Да. Рассрочку обычно предоставляет застройщик, а первоначальный взнос и срок зависят от проекта. Ипотека возможна после одобрения банка, условия для иностранцев рассчитываются индивидуально.

Да. Иностранцы могут приобретать квартиры и коммерческую недвижимость. Основные ограничения касаются покупки земель сельскохозяйственного назначения.

Обычно покупателю нужны паспорт и договор купли-продажи. Для дистанционной сделки потребуется нотариальная доверенность, а в отдельных случаях — перевод или дополнительные банковские документы.

Право собственности можно зарегистрировать в день обращения, за один или четыре рабочих дня. Государственные тарифы составляют 350, 270 и 150 GEL соответственно.

Выбирайте ликвидную планировку в востребованной локации, надёжного застройщика и объект с понятными расходами. Перед покупкой важно рассчитать чистую доходность и потенциал перепродажи.

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