შემოწმებული ობიექტები, გამჭვირვალე შემოსავლიანობის გაანგარიშება და გარიგების სრული თანხლება.
ოთხი ეტაპი — ერთი გასაგები ლოგიკა.
ვაზუსტებთ მიზანს, ბიუჯეტსა და ვადებს.
ვირჩევთ 3–5 შესაბამის ვარიანტს.
დოკუმენტები და ჩვენებები.
რეგისტრაცია და გასაღების გადაცემა.
გასაღები თქვენთანააკომპლექსები, რომლებსაც სიამოვნებით გირჩევთ.
რეალური ისტორიები
კლიენტმა მოგვმართა თხოვნით, შეგვერჩია ბინა თეთრ კარკასში ინვესტიციისთვის და შემდგომში გრძელვადიანი გაქირავებისთვის. განვიხილეთ რამდენიმე შესაფერისი ობიექტი, ავირჩიეთ საუკეთესო ვარიანტი და ერთ დღეში გავაფორმეთ გარიგება უფლების გადაცემით. შესყიდვის შემდეგ ასევე ვიპოვეთ საიმედო სარემონტო კომპანია, რომელიც ბინას გასაქირავებლად მოამზადებს.
ლონდონიდან ჩამოსული წყვილი მოგვმართა კონკრეტული ბინის შესახებ, რომელიც ქირავდებოდა დღიურად — ამ სახლში სხვა მსგავსი ვარიანტი აღარ იყო დარჩენილი. მესაკუთრეები სომხეთში იმყოფებოდნენ, ხოლო მყიდველებს იპოთეკის გაფორმება სჭირდებოდათ, ამიტომ მნიშვნელოვანი იყო ყველა ეტაპის ზუსტი შეთანხმება. ჩვენ ორგანიზება გავუწიეთ გამყიდველების ჩამოსვლას, კოორდინაცია გავუწიეთ ბანკის მუშაობას და ერთ დღეში გავაფორმეთ ყველა დოკუმენტი. კლიენტებმა მიიღეს ზუსტად ის ბინა, რომელიც სურდათ, გარიგება კი ყველასთვის კომფორტულად ჩაიარა.
საოჯახო წყვილმა, რომელიც ბათუმში საკვანძო რემონტებზეა სპეციალიზირებული, მოგვმართა ბინის შესახებ ფლიპინგისთვის — რემონტისა და შემდგომი გადაყიდვისთვის. იდეალური ობიექტი ჩვენი კოლეგის საკუთრებაში აღმოჩნდა. სწრაფად მოვაწყვეთ დათვალიერება და ერთდროულად ერთ დღეში გავაფორმეთ გარიგება. მყიდველებმა მიიღეს პერსპექტიული ობიექტი, გამყიდველმა — სწრაფი გაყიდვა, ხოლო გარიგების შემდეგ ყველას შესანიშნავი შთაბეჭდილებები და მეგობრული ურთიერთობები დარჩა.
ახალგაზრდა წყვილი უკვე მეორედ დაბრუნდა ჩვენთან შესყიდვისთვის. პირველი ბინა მათ ჩვენთან ერთად საკუთარი საცხოვრებლად შეიძინეს, ახლა კი გადაწყვიტეს ინვესტიცია ჩაედოთ ობიექტში შემდგომი გაქირავებისთვის. მათი პრეფერენციების ცოდნის შედეგად, სწრაფად ავარჩიეთ შესაფერისი ვარიანტი და იმავე დღეს გავაფორმეთ განვადება. გვახარებს, რომ კლიენტებმა კვლავ ჩვენ გვენდვნენ და სიამოვნებით დავეხმარებით მათ შემდგომ შესყიდვებშიც.
ეს კლიენტები უკვე მესამე ბინისთვის მოგვმართეს. პირველი შეიძინეს საცხოვრებლად, მეორე — გასაქირავებლად, ახლა კი ეძებდნენ მომგებიან ობიექტს გადაუდებელი გაყიდვით კიდევ ერთი ინვესტიციისთვის. დამატებითი ამოცანა იყო ბინადრობის ნებართვის მისაღებად საჭირო უძრავი ქონების საერთო ღირებულების მიღწევა. ვიპოვეთ შესაფერისი ვარიანტი და გავაფორმეთ გარიგება. ამჟამად რემონტი უკვე დასრულებულია, ბინა გაქირავებულია, კლიენტებმა კი მიიღეს ბინადრობის ნებართვა. თანამშრომლობის განმავლობაში ისინი გახდნენ არა მხოლოდ ჩვენი მუდმივი კლიენტები, არამედ ახლო მეგობრები. სიამოვნებით დავეხმარებით მათ შემდგომ შესყიდვებშიც.
ჩვენ მოგვმართა 22 წლის გოგონამ, რომელსაც სურდა თავისი პირველი ბინის შეძენა. მისი საწყისი ბიუჯეტი 20 000 დოლარს შეადგენდა, ამიტომ ეს არა მხოლოდ პირველი უძრავი ქონების შესყიდვა, არამედ პირველი იპოთეკაც იყო. შესაფერისი ვარიანტი შემოგვთავაზა ჩვენმა კოლეგამ, რომელიც საკუთარ ბინას ყიდდა. ჩვენ კოორდინაცია გავუწიეთ ბანკისა და ყველა მონაწილის მუშაობას და გარიგება მხოლოდ ორ დღეში გავაფორმეთ. კლიენტმა მიიღო თავისი პირველი საცხოვრებელი, ყველა მხარე კმაყოფილი დარჩა, ხოლო ჩვენ დღემდე ვინარჩუნებთ მასთან თბილ ურთიერთობას.
კლიენტები პოლონეთიდან ჩამოვიდნენ და ჩვენი დახმარებით ბათუმში შეიძინეს პირველი ორი საინვესტიციო ბინა დღიური გაქირავებისთვის. ჩვენ ავირჩიეთ ლიკვიდური ვარიანტები, და უკვე ორ თვეში ისინი კვლავ დაბრუნდნენ შემდეგი შესყიდვისთვის — ერთდროულად ორი ბინა ზღვის პირველ ხაზზე. დღეს ოთხივე ობიექტი წარმატებით ქირავდება და შემოსავალს იძლევა. ჩვენ ვაგრძელებთ კავშირის შენარჩუნებას და გვახარებს, რომ ჩვენი თანამშრომლობა თბილ მეგობრულ ურთიერთობაში გადაიზარდა.
მსხვილმა მმართველმა კომპანიამ, რომელიც Orbi City-ში დიდი რაოდენობის აპარტამენტებთან მუშაობს, მოგვმართა ორი ობიექტის შესახებ საკუთარი პორტფელის გასაფართოებლად. ჩვენ ავირჩიეთ ლიკვიდური ვარიანტები დღიური გაქირავებისთვის კარგი პოტენციალით. შესყიდვის შემდეგ ბინებში ჩატარდა რემონტი, და უკვე რამდენიმე წელია, ისინი წარმატებით ქირავდება და იმართება ამ კომპანიის მიერ. ჩვენ დღემდე ვინარჩუნებთ კავშირს და ვართ შესანიშნავ ურთიერთობაში.
ჩვენ ვმუშაობთ ბათუმში, ვიცნობთ ბაზარს შიგნიდან და ვახლავთ შესყიდვას პირველი მიმართვიდან გასაღების მიღებამდე.
ვპასუხობთ WhatsApp-სა და Telegram-ში ყოველდღე, შაბათ-კვირის ჩათვლით — ჩვეულებრივ 15 წუთში.
Да. Сделку можно провести через представителя по нотариальной доверенности: проверить объект, подписать договор и зарегистрировать право собственности без вашего приезда.
Основные варианты — банковский перевод, рассрочка от застройщика и ипотека. Валюта, график и реквизиты платежей фиксируются в договоре.
Определите цель, бюджет и сроки покупки. Затем проверьте локацию, застройщика, юридический статус объекта, дату сдачи, расходы на содержание и спрос на аренду.
Да. Для краткосрочного ВНЖ нужна зарегистрированная недвижимость рыночной стоимостью свыше $150 000 в эквиваленте GEL. Стоимость подтверждает аккредитованный оценщик.
Отдельного налога на покупку нет. Доход от аренды жилья обычно облагается по ставке 5%, прибыль от продажи раньше чем через два года — 5%, а ежегодный налог на имущество зависит от дохода семьи.
Да. Рассрочку обычно предоставляет застройщик, а первоначальный взнос и срок зависят от проекта. Ипотека возможна после одобрения банка, условия для иностранцев рассчитываются индивидуально.
Да. Иностранцы могут приобретать квартиры и коммерческую недвижимость. Основные ограничения касаются покупки земель сельскохозяйственного назначения.
Обычно покупателю нужны паспорт и договор купли-продажи. Для дистанционной сделки потребуется нотариальная доверенность, а в отдельных случаях — перевод или дополнительные банковские документы.
Право собственности можно зарегистрировать в день обращения, за один или четыре рабочих дня. Государственные тарифы составляют 350, 270 и 150 GEL соответственно.
Выбирайте ликвидную планировку в востребованной локации, надёжного застройщика и объект с понятными расходами. Перед покупкой важно рассчитать чистую доходность и потенциал перепродажи.
AM