Cómo comprobar a un promotor en Batumi antes de comprar un apartamento

Una presentación atractiva, una oficina de ventas elegante y un proyecto conocido no garantizan una entrega puntual. El comprador paga a una persona jurídica concreta y firma con ella un contrato. Por eso, la decisión debe basarse en la empresa, sus documentos, el terreno, la licencia y las cláusulas contractuales.

La revisión no elimina todos los riesgos de una vivienda en construcción, pero permite detectar puntos débiles antes de pagar y comparar proyectos más allá del precio.

1. Identifique la entidad jurídica exacta

Una marca puede utilizar distintas sociedades para diferentes proyectos. Compruebe la razón social, número de identificación, fecha de registro, administrador, socios y facultades de quien firma.

El nombre publicitario puede no coincidir con la parte contractual. Revise la empresa que recibe el dinero y se compromete a entregar el apartamento.

2. Compruebe el terreno

El proyecto debe tener un código catastral claro. El extracto del Registro Público muestra propietario, uso, hipotecas, embargos, garantías, obligaciones y otras limitaciones inscritas.

Si el terreno no pertenece al promotor, aclare la base jurídica de la construcción y los derechos de la empresa. Una buena dirección no sustituye la comprobación catastral.

3. Revise la licencia y los parámetros del proyecto

Confirme las autorizaciones y que las características anunciadas coincidan con el proyecto aprobado: plantas, uso, edificios, fases y cambios permitidos.

Si la venta comenzó muy pronto, examine el estado actual de los documentos y las condiciones de devolución si el proyecto no continúa.

4. Visite proyectos terminados

El historial de la empresa dice más que sus promesas. Compruebe entregas, retrasos, similitud con los renders, ascensores y suministros, gestión del edificio y satisfacción de los propietarios.

Visite un proyecto terminado sin comercial y hable con los residentes. Así suelen descubrirse problemas ausentes de las presentaciones.

5. Compare el plan con el avance real

En la obra, observe actividad, plantas terminadas, trabajadores, maquinaria y progreso de los últimos meses. Una sola foto no muestra la evolución; compare los informes periódicos con la realidad.

Si hay un retraso evidente, solicite una explicación por escrito y revise qué derechos concede el contrato ante un aplazamiento.

6. Analice el contrato antes de pagar

El contrato debe definir exactamente unidad, superficie, planta, acabado, precio, moneda, calendario de pagos y entrega. Revise variaciones de superficie, avisos, prórrogas, penalizaciones, resolución y reembolso.

Compruebe también cesión, registro de derechos, mantenimiento, conexión de suministros y costes adicionales obligatorios. Una promesa verbal no sustituye una cláusula.

7. Confirme qué incluye el precio

Dos apartamentos con el mismo precio por metro cuadrado pueden tener costes finales muy distintos. Aclare acabados, conexiones, registro, mantenimiento, mobiliario, aparcamiento, gestión y comisiones de cesión.

8. Sea prudente con la rentabilidad garantizada

Si se promete una renta fija, verifique quién la garantiza, de dónde salen los pagos, cuánto dura el programa y qué condiciones eximen al operador.

Una rentabilidad estimada no es una garantía contractual. Todo porcentaje debe ir acompañado de cálculos y condiciones jurídicas.

Señales de alerta

Exigen mayor revisión la presión para pagar de inmediato, la negativa a facilitar el contrato previamente, la ausencia de código catastral, cambios frecuentes de datos bancarios, contradicciones entre publicidad y documentos, un precio inexplicablemente bajo o promesas que no se confirman por escrito.

¿Puede eliminarse por completo el riesgo de obra nueva?

No. Incluso una empresa con experiencia puede sufrir retrasos o cambios. La revisión busca entender el riesgo, la estructura jurídica y su capacidad para proteger sus intereses, y compararlos con el beneficio potencial.

Cómo ayuda AM Estate

Comparamos proyectos, revisamos documentos esenciales y condiciones contractuales, mostramos el avance real y distinguimos los compromisos acreditados de las promesas de marketing.

Envíe una solicitud e indique el complejo que le interesa. AM Estate le ayudará a evaluarlo y a encontrar alternativas con un presupuesto similar.

Este material es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico individual. Los documentos y el estado del proyecto deben comprobarse justo antes de la operación.