Impuestos y gastos adicionales sobre inmuebles en Georgia

Los compradores suelen escuchar que registrar un inmueble en Georgia es sencillo y económico. Es efectivamente una de las ventajas de este mercado, pero un procedimiento sencillo no significa la ausencia total de gastos y obligaciones fiscales.

Hay que considerar por separado la compra, la tenencia, la obtención de ingresos y una posterior venta. El importe depende del tipo de inmueble, la situación jurídica del propietario, la renta familiar, el uso del inmueble y las condiciones de cada operación concreta.

¿Existe un impuesto directamente al comprar un piso?

Para una compra ordinaria de piso por parte de un particular en Georgia, por lo general no existe un impuesto universal independiente que el comprador pague como porcentaje del precio de la operación. El principal gasto estatal obligatorio está relacionado con el registro del derecho de propiedad, o de la obligación correspondiente, en el Registro Público.

La tarifa oficial de registro de un derecho inmobiliario es de 150 GEL por cuatro días hábiles, 270 GEL por un día hábil, o 350 GEL por tramitación el mismo día. Los servicios adicionales pueden cobrarse por separado.

Qué gastos adicionales surgen durante la tramitación

Según la operación, el comprador puede necesitar traducción de documentos, servicios de intérprete, un poder notarial, apostilla o legalización, una transferencia bancaria, una tasación del inmueble, una verificación legal y actos notariales. Al comprar a un promotor también pueden aplicarse comisiones de cesión o de modificación del contrato.

Antes de firmar es importante obtener un desglose por escrito de todos los pagos: tasas estatales, comisiones bancarias, honorarios de profesionales, conexión de suministros, mantenimiento del complejo, reforma, muebles y electrodomésticos.

Impuesto anual sobre bienes inmuebles

Para las personas físicas, el impuesto sobre bienes inmuebles depende de la renta total del hogar del año anterior y de la existencia de bienes sujetos a impuesto. Según el Código Tributario vigente, los bienes distintos del suelo están exentos de impuesto si la renta familiar no supera los 40.000 GEL.

Para una renta de entre 40.000 y 100.000 GEL, el tipo se fija en un rango de 0,05% a 0,2% del valor de mercado del bien imponible. Para una renta familiar superior a 100.000 GEL, el rango es de 0,8% a 1%. El tipo concreto y el procedimiento de cálculo deben verificarse teniendo en cuenta el municipio y el estatus del propietario.

Para el suelo se aplican reglas distintas, por lo que la exención basada en la renta no puede aplicarse automáticamente a cualquier parcela.

Impuesto sobre los ingresos de un piso

Los ingresos derivados del uso de un inmueble pueden generar una obligación de registro y pago de impuestos. Para el alquiler de una vivienda con fines residenciales, el Código Tributario prevé un tipo del 5%, siempre que se cumplan las condiciones establecidas y sin aplicar deducciones.

El alquiler por días, los apartamentos tipo hotel, el uso comercial y la actividad a través de una empresa pueden estar sujetos a un régimen distinto. Antes de empezar a percibir ingresos, es necesario aclarar las normas con el Revenue Service o con un asesor fiscal.

Impuesto sobre la venta de un piso

Para una persona física, el beneficio de la venta de un piso o una casa de uso residencial se grava generalmente al 5% si el inmueble se vende antes de que transcurran dos años de propiedad. El impuesto se calcula sobre la diferencia positiva entre el precio de venta confirmado y los costes de adquisición, no sobre el importe total de la operación.

Cuando un piso o una casa de uso residencial se vende después de más de dos años de propiedad, el beneficio suele estar exento de impuesto. Sin embargo, los contratos preliminares, la cesión de derechos, los apartamentos tipo hotel, los bienes utilizados en una actividad económica y la reventa sistemática pueden tratarse de forma distinta.

Antes de vender es importante comprobar la clasificación jurídica del inmueble, la fecha de constitución del derecho registrado, los justificantes de gastos y las orientaciones vigentes de la administración tributaria.

Gastos de mantenimiento de un piso

Tras la compra, el propietario paga el mantenimiento del edificio o complejo, los suministros, las reparaciones, un seguro si es necesario, y el mantenimiento de las instalaciones técnicas. En proyectos con piscina, recepción, seguridad y empresa de administración, la cuota periódica puede ser notablemente más alta que en un edificio residencial ordinario.

La tarifa de mantenimiento debe consultarse antes de comprar, así como si la empresa de administración puede modificarla, qué servicios incluye y si existe un contrato de gestión obligatorio.

Cómo calcular el presupuesto total de la compra

Al precio del piso, añada el registro, los gastos bancarios, la traducción y verificación de documentos, una posible comisión, la reforma, los muebles, los electrodomésticos y los pagos de mantenimiento antes de empezar a usarlo. Si el inmueble se adquiere con hipoteca o financiación a plazos, deben considerarse por separado los intereses, las comisiones y el riesgo de tipo de cambio.

¿Debe un extranjero pagar impuestos en Georgia?

La nacionalidad extranjera por sí sola no exime al propietario de un inmueble georgiano de sus obligaciones fiscales locales. Al mismo tiempo, la residencia fiscal, la fuente de los ingresos, la renta familiar y la estructura de propiedad pueden influir en el cálculo. La situación individual debe verificarse por separado.

Cómo evitar un pago inesperado

Conserve los contratos, las confirmaciones bancarias, los documentos de registro y los justificantes de los costes de adquisición. Antes de comprar, solicite un desglose completo, y antes de percibir ingresos o vender, consulte sobre el régimen fiscal del inmueble concreto.

AM Estate ayuda al comprador a reunir información sobre el inmueble, las condiciones de la operación y los pagos periódicos del complejo. Déjenos su solicitud: le explicaremos la estructura de la operación y le ayudaremos a encontrar un inmueble acorde a su presupuesto.

Este material se ha elaborado con fines meramente informativos y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos, las normas y las tarifas oficiales deben verificarse en la fecha de la operación con el Revenue Service, el Registro Público o un especialista cualificado.