Permiso de residencia en Georgia mediante la compra de bienes inmuebles: requisitos y procedimiento

La compra de bienes inmuebles puede ser la base para obtener un permiso de residencia a corto plazo en Georgia, pero la propiedad en sí no significa automáticamente la aprobación. El objeto debe corresponder al valor establecido, estar registrado a nombre del solicitante y tasado según las normas de la ley.

Según la versión actual de la Ley de Georgia sobre la condición jurídica de los extranjeros y los apátridas, se puede expedir un permiso de residencia de corta duración a un extranjero que posea bienes inmuebles en Georgia, excepto tierras agrícolas cuyo valor de mercado supere el equivalente a 150.000 dólares estadounidenses en lari.

1. El valor de mercado es importante, no sólo el precio del contrato

Para un permiso de residencia, se tiene en cuenta el valor de mercado de la propiedad, establecido por un tasador certificado de un organismo acreditado. El precio especificado en el contrato de compraventa y el precio anunciado del inmueble no sustituyen a la tasación oficial.

Esto significa que un apartamento comprado por exactamente 150.000 dólares no crea necesariamente la base para un permiso de residencia. La ley utiliza la expresión “supera los 150.000 dólares” y la evaluación final se realiza en el equivalente al lari georgiano.

2. ¿Qué tipo de propiedad podría ser adecuada?

La base puede ser la propiedad registrada de un apartamento u otro bien inmueble no relacionado con tierras agrícolas. Antes de comprar, es necesario verificar el estado legal de la propiedad y la posibilidad de registrar la propiedad a nombre del solicitante.

La compra de un derecho de reclamación sobre un proyecto en construcción y la propiedad registrada de una propiedad terminada pueden tener diferente estatus legal. Por lo tanto, el objeto para el permiso de residencia se selecciona teniendo en cuenta no solo el precio y la fecha de entrega, sino también el formulario de registro vigente.

3. ¿Quién puede presentar la solicitud junto con el propietario?

La ley prevé la posibilidad de expedir un permiso de residencia de corta duración al propietario de una propiedad adecuada, así como a su cónyuge e hijos. Se prepara un conjunto de documentos separado para cada miembro de la familia que confirma la relación y otras circunstancias necesarias.

La lista exacta de documentos debe aclararse inmediatamente antes de la presentación.

4. ¿Por cuánto tiempo se expide un permiso de residencia?Un permiso de residencia de corta duración basado en bienes inmuebles se puede expedir y renovar por un año cada vez. Si se extingue la propiedad del objeto que sirvió de base, también podrá extinguirse la validez de dicho permiso de residencia.

Si se retiene la propiedad, es posible que no se requiera una reevaluación del valor para la renovación en los casos previstos por la ley, sin embargo, se deben confirmar los requisitos vigentes antes de presentar la solicitud.

5. Etapas principales

En primer lugar, se selecciona un objeto con un margen de coste suficiente y se comprueba su situación jurídica. Luego se realiza la transacción y se inscribe la propiedad en el Registro Público. Una vez registrado, un tasador certificado determinará el valor de mercado. A continuación se prepara una solicitud, extracto, informe de evaluación, pasaporte y documentos adicionales.

La solicitud podrá presentarse personalmente, a través de representante autorizado o electrónicamente en los casos y en la forma que establezcan las normas. La decisión de expedir un permiso de residencia la toma el organismo gubernamental competente y no el vendedor, promotor o agencia inmobiliaria.

6. ¿Por qué necesitas un margen de coste?

Comprar un objeto con un precio promocional exactamente igual al umbral es arriesgado. Los tipos de cambio y el resultado de una tasación independiente pueden dar lugar a que el valor del GEL sea insuficiente. Es más seguro ver las propiedades con un margen razonable y consultar con un tasador con antelación.

7. Errores frecuentes del comprador

El primer error es confiar en la antigua cantidad de 100.000 dólares, que todavía se encuentra en los sitios web. La segunda es considerar el precio del contrato como una estimación garantizada. El tercero es comprar una propiedad en construcción sin saber qué derecho está registrado ahora. En cuarto lugar, crea que la compra garantiza automáticamente una decisión positiva sobre el permiso de residencia.

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