È possibile acquistare un appartamento a Batumi per viverci, per il tempo libero, per preservare il capitale o per investimento. Ma un buon affare non inizia con un bel rendering o un rendimento promesso, bensì con un obiettivo correttamente definito, la verifica dei documenti e un contratto chiaro. Di seguito una sequenza di passaggi che aiuta a evitare un acquisto casuale e a scegliere un immobile adatto alle esigenze reali.

1. Definite l'obiettivo dell'acquisto

Rispondete innanzitutto alla domanda principale: a cosa serve l'appartamento? Per la residenza permanente contano riscaldamento, isolamento acustico, infrastrutture del quartiere, trasporti e una planimetria pratica. Per l'investimento contano liquidità, domanda di affitto, costi di gestione e possibilità di rivendita. Per la residenza stagionale sono fondamentali la distanza dal mare, lo stato dell'appartamento e i costi di manutenzione.

Lo stesso complesso può essere ottimo per una vacanza ma poco pratico per viverci tutto l'anno. Per questo iniziare la ricerca basandosi solo sul prezzo al metro quadro non è corretto.

2. Calcolate il budget completo

Il budget di acquisto non comprende solo il prezzo dell'appartamento. Se l'immobile viene consegnato con struttura nera o bianca, occorre considerare separatamente ristrutturazione, mobili ed elettrodomestici. Possono inoltre esserci costi per la registrazione, la traduzione dei documenti, la valutazione dell'immobile, la manutenzione del complesso e i servizi della società di gestione.

Prima di scegliere l'immobile, è meglio determinare l'importo massimo totale, un acconto sostenibile e una rata mensile accettabile, nel caso si consideri un piano rateale.

3. Scegliete il quartiere e il formato dell'appartamento

Il centro e la Batumi Vecchia si adattano agli acquirenti per cui contano l'infrastruttura urbana e un'offerta limitata. New Boulevard offre un'ampia scelta di moderni complessi fronte mare. Gonio, Kvariati, Chakvi e Makhinjauri sono spesso considerati per una vita più tranquilla, per il formato turistico e per progetti dotati di infrastrutture proprie.

Dopo aver scelto il quartiere, definite il formato: monolocale, appartamento con camera separata, planimetria familiare o appartamenti premium. Per una futura rivendita, di solito è più facile trovare un acquirente per una planimetria funzionale, senza superfici superflue.

4. Confrontate nuove costruzioni e immobili di seconda mano

Una nuova costruzione consente di scegliere l'appartamento in una fase iniziale, di beneficiare di un piano rateale e, potenzialmente, di un aumento di valore al completamento dei lavori. L'acquirente si assume tuttavia il rischio dell'attesa e deve verificare con particolare attenzione lo sviluppatore e il contratto.

Un appartamento di seconda mano esiste già fisicamente: è possibile verificare la vista, la qualità della ristrutturazione, lo stato dell'edificio e degli impianti. È però necessario accertarsi che il venditore abbia un diritto di proprietà registrato e che non vi siano ipoteche, sequestri, pegni o altre restrizioni.

5. Verificate l'immobile e il venditore

Prima di versare denaro, è necessario ottenere un estratto dal Registro Pubblico, verificare il codice catastale, il proprietario e le restrizioni registrate. Nell'acquisto in un complesso in costruzione, occorre inoltre verificare la società sviluppatrice, il diritto sul terreno, la documentazione autorizzativa, la storia dei progetti completati e l'effettivo stato di avanzamento dei lavori.

Non conviene prendere una decisione basandosi solo sulla presentazione dell'ufficio vendite. Nel contratto, ciò che conta davvero è ciò a cui lo sviluppatore o il venditore si impegnano legalmente a consegnare, non ciò che è stato promesso verbalmente.

6. Studiate attentamente il contratto

Il contratto deve indicare con precisione l'immobile, la superficie, il prezzo, la valuta di pagamento, il piano dei pagamenti, lo stato delle finiture e la data di consegna. Vanno verificate separatamente le condizioni relative ai ritardi nella consegna, le penali, la variazione di superficie ammessa, le modalità di risoluzione, la cessione dei diritti e gli eventuali costi aggiuntivi.

Se il contratto è redatto in georgiano, l'acquirente deve ottenere una traduzione comprensibile e comprendere il significato giuridico di ogni clausola essenziale prima di firmare.

7. Effettuate il pagamento e la registrazione

Il metodo di pagamento dipende dal venditore o dallo sviluppatore: bonifico bancario, pagamento secondo un piano rateale o un'altra modalità concordata e documentata. Dopo la firma del contratto, il diritto di proprietà o il corrispondente diritto di credito viene registrato presso l'Agenzia Nazionale del Registro Pubblico, se previsto dalla struttura dell'operazione.

Il costo ufficiale della registrazione del diritto immobiliare è di 150 GEL per un servizio in quattro giorni lavorativi, 270 GEL per un giorno lavorativo, o 350 GEL per la presentazione