Tasse e spese aggiuntive sugli immobili in Georgia

Gli acquirenti sentono spesso dire che registrare un immobile in Georgia è semplice ed economico. È effettivamente uno dei vantaggi di questo mercato, ma una procedura semplice non significa l'assenza totale di costi e obblighi fiscali.

Occorre considerare separatamente l'acquisto, la proprietà, la percezione di un reddito e un'eventuale successiva vendita. L'importo dipende dal tipo di immobile, dallo status giuridico del proprietario, dal reddito familiare, dall'uso dell'immobile e dalle condizioni della specifica transazione.

Esiste una tassa direttamente sull'acquisto di un appartamento

Per un normale acquisto di appartamento da parte di un privato in Georgia, generalmente non esiste un'imposta universale separata che l'acquirente paghi come percentuale del prezzo della transazione. La principale spesa statale obbligatoria riguarda la registrazione del diritto di proprietà, o del relativo obbligo, nel Registro Pubblico.

La tariffa ufficiale di registrazione di un diritto immobiliare è di 150 GEL per quattro giorni lavorativi, 270 GEL per un giorno lavorativo, o 350 GEL per l'elaborazione in giornata. Servizi aggiuntivi possono essere addebitati separatamente.

Quali costi aggiuntivi sorgono durante la formalizzazione

A seconda della transazione, l'acquirente potrebbe aver bisogno di traduzione dei documenti, servizi di interpretariato, una procura, apostille o legalizzazione, un bonifico bancario, una perizia immobiliare, una verifica legale e atti notarili. In caso di acquisto da uno sviluppatore, possono applicarsi anche commissioni di cessione o di modifica del contratto.

Prima della firma è importante ottenere un prospetto scritto di tutti i pagamenti: oneri statali, commissioni bancarie, servizi di professionisti, allacciamento degli impianti, manutenzione del complesso, ristrutturazione, mobili ed elettrodomestici.

Imposta patrimoniale annuale

Per le persone fisiche, l'imposta patrimoniale dipende dal reddito complessivo del nucleo familiare dell'anno precedente e dalla presenza di beni imponibili. Secondo l'attuale Codice tributario, i beni diversi dai terreni sono esenti da imposta se il reddito familiare non supera i 40.000 GEL.

Per un reddito compreso tra 40.000 e 100.000 GEL, l'aliquota è fissata in un intervallo tra lo 0,05% e lo 0,2% del valore di mercato del bene imponibile. Per un reddito familiare superiore a 100.000 GEL, l'intervallo è dello 0,8%-1%. L'aliquota specifica e le modalità di calcolo devono essere verificate tenendo conto del comune e dello status del proprietario.

Per i terreni si applicano regole distinte, pertanto l'esenzione basata sul reddito non può essere applicata automaticamente a qualsiasi terreno.

Imposta sul reddito derivante da un appartamento

Il reddito derivante dall'uso di un immobile può generare un obbligo di registrazione e pagamento dell'imposta. Per la locazione di un immobile residenziale a scopo abitativo, il Codice tributario prevede un'aliquota del 5%, subordinata al rispetto delle condizioni stabilite e senza applicazione di detrazioni.

Gli affitti brevi, gli appart-hotel, l'uso commerciale e l'attività svolta tramite una società possono essere soggetti a un regime diverso. Prima di iniziare a percepire un reddito, è necessario chiarire le regole con il Revenue Service o con un consulente fiscale.

Imposta sulla vendita di un appartamento

Per una persona fisica, il profitto dalla vendita di un appartamento o di una casa residenziale è generalmente tassato al 5% se l'immobile viene venduto prima che siano trascorsi due anni di proprietà. L'imposta viene calcolata sulla differenza positiva tra il prezzo di vendita confermato e i costi di acquisizione, non sull'intero importo della transazione.

Quando un appartamento o una casa residenziale viene venduto dopo più di due anni di proprietà, il profitto è generalmente esente da imposta. Tuttavia, i contratti preliminari, la cessione di diritti, gli appart-hotel, i beni utilizzati in un'attività economica e la rivendita sistematica possono essere trattati diversamente.

Prima della vendita è importante verificare la classificazione giuridica dell'immobile, la data di insorgenza del diritto registrato, la documentazione di spesa e i chiarimenti attuali dell'amministrazione fiscale.

Costi di manutenzione di un appartamento

Dopo l'acquisto, il proprietario paga la manutenzione dell'edificio o del complesso, le utenze, le riparazioni, un'eventuale assicurazione e la manutenzione degli impianti tecnici. Nei progetti con piscina, reception, sicurezza e società di gestione, il canone periodico può essere sensibilmente più alto rispetto a un normale edificio residenziale.

La tariffa di manutenzione va richiesta prima dell'acquisto, così come se la società di gestione possa modificarla, quali servizi sono inclusi e se esiste un contratto di gestione obbligatorio.

Come calcolare il budget totale dell'acquisto

Al prezzo dell'appartamento aggiungete la registrazione, i costi bancari, la traduzione e la verifica dei documenti, un'eventuale commissione, la ristrutturazione, i mobili, gli elettrodomestici e i pagamenti di manutenzione prima dell'inizio dell'utilizzo. Se l'immobile viene acquistato con mutuo o rateizzazione, interessi, commissioni e rischio valutario vanno considerati separatamente.

Uno straniero deve pagare le tasse in Georgia

La cittadinanza straniera di per sé non esenta il proprietario di un immobile georgiano dagli obblighi fiscali locali. Allo stesso tempo, la residenza fiscale, la fonte del reddito, il reddito familiare e la struttura di proprietà possono influire sul calcolo. La situazione individuale va verificata separatamente.

Come evitare un pagamento inaspettato

Conservate contratti, conferme bancarie, documenti di registrazione e prove dei costi di acquisizione. Prima dell'acquisto richiedete un prospetto completo, e prima di percepire un reddito o vendere fatevi consigliare sul regime fiscale dello specifico immobile.

AM Estate aiuta l'acquirente a raccogliere informazioni sull'immobile, sulle condizioni della transazione e sui pagamenti periodici del complesso. Lasciateci una richiesta: vi spiegheremo la struttura della transazione e vi aiuteremo a trovare un immobile adatto al vostro budget.

Questo materiale è preparato a scopo puramente informativo e non costituisce consulenza fiscale o legale. Aliquote, regole e tariffe ufficiali vanno verificate alla data dell'operazione presso il Revenue Service, il Registro Pubblico o uno specialista qualificato.