Permesso di soggiorno georgiano attraverso l'acquisto di beni immobili: requisiti e procedura

L'acquisto di un immobile può rappresentare la base per ottenere un permesso di soggiorno a breve termine in Georgia, ma la proprietà in sé non significa automaticamente l'approvazione. L'oggetto deve corrispondere al valore accertato, essere intestato al richiedente ed essere valutato secondo le norme di legge.

Secondo l’attuale versione della Legge della Georgia “Sullo status giuridico degli stranieri e degli apolidi”, un permesso di soggiorno a breve termine può essere rilasciato a uno straniero che possiede beni immobili in Georgia, ad eccezione dei terreni agricoli, il cui valore di mercato supera l’equivalente di 150.000 dollari USA in lari.

1. Il valore di mercato è importante, non solo il prezzo contrattuale

Per il permesso di soggiorno si tiene conto del valore di mercato dell'immobile, stabilito da un perito certificato di un organismo accreditato. Il prezzo indicato nel contratto di compravendita e il prezzo pubblicizzato dell'immobile non sostituiscono la stima ufficiale.

Ciò significa che un appartamento acquistato per esattamente 150.000 dollari non costituisce necessariamente la base per un permesso di soggiorno. La legge utilizza la dicitura "superiore a 150.000 dollari" e la valutazione finale viene effettuata nell'equivalente del lari georgiano.

2. Che tipo di immobile potrebbe essere adatto?

La base può essere la proprietà registrata di un appartamento o di un altro immobile non correlato al terreno agricolo. Prima dell'acquisto è necessario verificare lo stato giuridico dell'immobile e la possibilità di intestare l'immobile a nome del richiedente.

L'acquisto di un diritto di credito su un progetto in costruzione e la proprietà registrata su un immobile finito possono avere uno status giuridico diverso. Pertanto, viene selezionato un oggetto per un permesso di soggiorno tenendo conto non solo del prezzo e della data di consegna, ma anche dell'attuale modulo di registrazione.

3. Chi può presentare domanda insieme al titolare

La legge prevede la possibilità di rilasciare un permesso di soggiorno di breve durata al proprietario di un immobile idoneo, nonché al suo coniuge e ai suoi figli. Per ciascun membro della famiglia viene preparata una serie separata di documenti che confermano il rapporto di parentela e altre circostanze necessarie.

L'elenco esatto dei documenti dovrebbe essere chiarito immediatamente prima della presentazione.

4. Per quanto tempo viene rilasciato il permesso di soggiorno?Un permesso di soggiorno di breve durata basato su beni immobili può essere rilasciato e rinnovato ogni volta per un anno. Se cessa la proprietà dell'oggetto utilizzato come base, può decadere anche la validità del permesso di soggiorno.

Se l'immobile viene mantenuto, nei casi previsti dalla legge potrebbe non essere necessaria una rivalutazione del valore di rinnovo, tuttavia, prima della domanda, è necessario verificare i requisiti attuali.

5. Fasi principali

Innanzitutto viene selezionato un oggetto con un margine di costo sufficiente e ne viene verificato lo status giuridico. Successivamente viene effettuata la transazione e la proprietà viene iscritta nel Pubblico Registro. Una volta registrato, un perito certificato determinerà il valore di mercato. Successivamente vengono preparati la domanda, l'estratto, il rapporto di valutazione, il passaporto e i documenti aggiuntivi.

La domanda può essere presentata personalmente, tramite rappresentante autorizzato ovvero in via elettronica nei casi e con le modalità previste dalla normativa. La decisione di rilasciare un permesso di soggiorno spetta all'ente governativo competente e non al venditore, promotore o agenzia immobiliare.

6. Perché hai bisogno di un margine di costo?

Acquistare un oggetto con un prezzo promozionale esattamente al livello soglia è rischioso. I tassi di cambio e il risultato di una valutazione indipendente possono far sì che il valore GEL sia insufficiente. È più sicuro visionare le proprietà con un margine ragionevole e consultare in anticipo un perito.

7. Errori frequenti dell'acquirente

Il primo errore è affidarsi alla vecchia cifra di 100.000 dollari, che si trova ancora sui siti web. Il secondo è considerare il prezzo contrattuale come una stima garantita. Il terzo è acquistare un immobile in costruzione senza sapere quale diritto sia registrato adesso. In quarto luogo, ritengo che l'acquisto garantisca automaticamente una decisione positiva sul permesso di soggiorno.

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