როგორ ვიყიდოთ ბინა ბათუმში დისტანციურად და დავასრულოთ ტრანზაქცია

მყიდველს ყოველთვის არ სჭირდება საქართველოში მოსვლა ბათუმში ბინის ასარჩევად და შესაძენად. ზოგიერთი ტრანზაქცია დეველოპერებთან და მფლობელებთან შეიძლება განხორციელდეს დისტანციურად, თუ წინასწარ განსაზღვრავთ ხელმოწერის მეთოდს, შეამოწმებთ დოკუმენტებს და დააფიქსირებთ გადახდების და რეგისტრაციის პროცედურას.

კონკრეტული სქემა დამოკიდებულია ობიექტზე, გამყიდველზე, მყიდველის მოქალაქეობაზე და ქვეყანაზე, სადაც დოკუმენტები შედგენილია. ამიტომ, დისტანციური შესყიდვა არ უნდა ეფუძნებოდეს უნივერსალურ დაპირებას „ყველაფერი პასპორტის მიხედვით“, არამედ მკაფიო გეგმაზე, კონკრეტულად შერჩეული ტრანზაქციისთვის.

1. ამოცანისა და ბიუჯეტის განსაზღვრა

პირველ რიგში, მყიდველი აცნობებს მიზანს, ბიუჯეტს, სასურველ ფართს, ბინის ფორმატს, დასრულების თარიღს და ადგილმდებარეობის მოთხოვნებს. თუ განვადებით განიხილება, უნდა მიუთითოთ შესაძლო წინასწარი გადახდა და კომფორტული გრაფიკი.

რაც უფრო ზუსტია კრიტერიუმები, მით ნაკლები შემთხვევითი ობიექტი მოგიწევთ დისტანციურად დათვალიერება.

2. პირადი შერჩევა

აგენტი ქმნის ვარიანტების მოკლე სიას და განმარტავს განსხვავებებს: ფართობი, მშენებლობის ეტაპი, დასრულება, ხედი, ინფრასტრუქტურა, ტექნიკური ხარჯები, გადახდის პირობები და შესაძლო რისკები.

მნიშვნელოვანია მიიღოთ არა ათობით პრეზენტაცია, არამედ რამდენიმე ობიექტი, რომელიც ნამდვილად შეესაბამება მყიდველის ამოცანას.

3. ობიექტის და მდებარეობის ვიდეო ყურება

მზა ბინისთვის ტარდება დეტალური ვიდეო ყურება: შესასვლელი, ლიფტები, საერთო ფართები, განლაგება, გარემონტებული მდგომარეობა, ხედი სახლის ფანჯრებიდან და შემოგარენი. მშენებარე პროექტისთვის ნაჩვენებია ადგილი, სამუშაოების რეალური მიმდინარეობა, მეზობელი შენობები, გზა ზღვისკენ და ტერიტორიის ინფრასტრუქტურა.

ჩაწერილი სარეკლამო ვიდეო არ ცვლის კონკრეტული ბინის ან სამშენებლო მოედნის პირდაპირ ინსპექტირებას.

4. დოკუმენტის შემოწმება

მნიშვნელოვანი თანხის ჩარიცხვამდე მოწმდება საკადასტრო კოდი, საკუთრება, შეზღუდვები და გამყიდველის დეტალები. ახალ კორპუსში დამატებით შესწავლილია დეველოპერი, მიწის ნაკვეთი, სანებართვო დოკუმენტაცია, ხელშეკრულება და მყიდველის უფლებების რეგისტრაციის პირობები.

მყიდველმა უნდა მიიღოს მატერიალური დოკუმენტების ასლები და ინსპექტირების შედეგების მკაფიო ახსნა.

5. ხელშეკრულების კოორდინაცია და თარგმანიხელმოწერამდე შეთანხმებულია ობიექტი, ფასი, გადახდის განრიგი, გადარიცხვის პერიოდი, დასრულების მდგომარეობა, მხარეთა პასუხისმგებლობა, დავალება და თანხის დაბრუნების პროცედურა. თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ქართულ ენაზე, საჭიროა მკაფიო თარგმანი.

ყველა მატერიალური დაპირება - ფასდაკლება, ავეჯი, რემონტი, ხედები, პარკინგი ან სპეციალური პირობები - უნდა იყოს ასახული ხელშეკრულებაში ან განაცხადში.

6. ხელმოწერის მეთოდის შერჩევა

ტრანზაქციის მიხედვით, ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს დისტანციურად დეველოპერის მიერ შემოთავაზებული და მიღებული წესით, ან უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით მინდობილობით. საქართველოს ფარგლებს გარეთ გაფორმებული მინდობილობისთვის შეიძლება საჭირო გახდეს ნოტარიულად დამოწმება, აპოსტილი ან ლეგალიზაცია და თარგმნა ქართულად.

მოთხოვნები განსხვავდება ქვეყნისა და დოკუმენტის მიხედვით, ამიტომ ხელმოწერის მეთოდი დასტურდება თანხის გადარიცხვამდე.

7. უსაფრთხო გადახდა

გადახდა ხდება მხოლოდ ხელშეკრულებაში ან ოფიციალურ ინვოისში დაფიქსირებული დეტალების მიხედვით. აუცილებელია შეამოწმოთ მიმღები, გადახდის მიზანი, ვალუტა და კონვერტაციის კურსი. ყოველი გადახდის შემდეგ, მყიდველი ინახავს საბანკო დადასტურებას და იღებს დოკუმენტს გამყიდველისგან ან დეველოპერისგან.

თქვენ არ უნდა გადარიცხოთ თანხა პირად ან დაუდასტურებელ დეტალებზე მხოლოდ მესენჯერში მიმოწერის საფუძველზე.

8. საბუთების რეგისტრაცია და მიღება

ხელმოწერისა და აუცილებელი პირობების შესრულების შემდეგ გარიგებით გათვალისწინებული საკუთრების ან სხვა უფლება რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში. მყიდველი იღებს ოფიციალურ განცხადებას, რომელშიც მითითებულია ქონება და რეგისტრირებული საავტორო უფლებების მფლობელი.

მშენებარე უძრავი ქონებისთვის მნიშვნელოვანია წინასწარ გაიგოთ, რა უფლებებია რეგისტრირებული სახლის დასრულებამდე და როდის დარეგისტრირდება მზა ბინა.

9. ბინის მიღება

მშენებლობის დასრულების ან მზა ობიექტის შეძენის შემდეგ ხდება მიღება. შემოწმებულია ფართობი, დასრულება, ფანჯრები, კარები, საინჟინრო სისტემები, აღჭურვილობა და შესაბამისობა ხელშეკრულებასთან. აღმოჩენილი ხარვეზები ფიქსირდება საბოლოო აქტის ხელმოწერამდე, თუ გარიგების პირობები ამის საშუალებას იძლევა.

შესაძლებელია თუ არა ბინის მთლიანად ყიდვა სტუმრობის გარეშე?ხშირ შემთხვევაში, დიახ, მაგრამ ყველა ობიექტი არ იყენებს ერთსა და იმავე სქემას. დისტანციური ტრანზაქციის შესაძლებლობა დასტურდება გამყიდველის, დეველოპერის, კონტრაქტისა და რეგისტრაციის მეთოდის შემოწმების შემდეგ.

AM Estate ორგანიზებას უწევს ბინების დისტანციურად შერჩევას ბათუმში, ვიდეო ნახვის, ძირითადი დოკუმენტაციის გადამოწმების, პირობების შეთანხმებისა და ტრანზაქციის მხარდაჭერას. მოგვწერეთ რომელი ქვეყნიდან გეგმავთ შეძენას, მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი - ჩვენ შემოგთავაზებთ შესაბამის პროცედურას და ობიექტებს.

მასალა განკუთვნილია მხოლოდ ზოგადი საინფორმაციო მიზნებისთვის. მინდობილობის, ხელმოწერისა და რეგისტრაციის მოთხოვნები უნდა დაზუსტდეს კონკრეტული ქვეყნისა და ტრანზაქციისთვის.