ბათუმში ბინის შეძენა შესაძლებელია საცხოვრებლად, დასვენებისთვის, კაპიტალის შესანარჩუნებლად ან ინვესტიციისთვის. მაგრამ კარგი ობიექტი არ იწყება ლამაზი ვიზუალიზაციით ან დაპირებული შემოსავლიანობით, არამედ სწორად განსაზღვრული მიზნით, დოკუმენტების შემოწმებითა და გასაგები ხელშეკრულებით. ქვემოთ მოცემულია მოქმედებების თანმიმდევრობა, რომელიც დაგეხმარებათ თავიდან აირიდოთ შემთხვევითი შესყიდვა და აირჩიოთ უძრავი ქონება რეალური მიზნის შესაბამისად.

1. განსაზღვრეთ შესყიდვის მიზანი

ჯერ უპასუხეთ მთავარ კითხვას: რისთვის გჭირდებათ ბინა? მუდმივი საცხოვრებლისთვის მნიშვნელოვანია გათბობა, ხმის იზოლაცია, რაიონის ინფრასტრუქტურა, ტრანსპორტი და მოსახერხებელი დაგეგმარება. ინვესტიციისთვის — ლიკვიდურობა, საიჯარო მოთხოვნა, მართვის ხარჯები და გადაყიდვის შესაძლებლობა. სეზონური საცხოვრებლისთვის — ზღვამდე მანძილი, ბინის მზადყოფნა და მომსახურების ღირებულება.

ერთი და იგივე კომპლექსი შეიძლება კარგი იყოს დასასვენებლად, მაგრამ არასასურველი — მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებლად. ამიტომ, ძიების დაწყება მხოლოდ ერთი კვადრატული მეტრის ფასიდან არასწორია.

2. გამოთვალეთ სრული ბიუჯეტი

შესყიდვის ბიუჯეტი — ეს არ არის მხოლოდ ბინის ღირებულება. თუ ობიექტი გადაეცემა შავ ან თეთრ კარკასში, ცალკე უნდა გაითვალისწინოთ რემონტი, ავეჯი და ტექნიკა. ასევე შესაძლოა წარმოიშვას ხარჯები რეგისტრაციაზე, დოკუმენტების თარგმანზე, ქონების შეფასებაზე, კომპლექსის მომსახურებასა და მმართველი კომპანიის სერვისებზე.

ობიექტის არჩევამდე უმჯობესია განისაზღვროს მაქსიმალური საერთო თანხა, კომფორტული პირველადი შენატანი და დასაშვები ყოველთვიური გადასახადი, თუ განიხილება განვადება.

3. აირჩიეთ რაიონი და ბინის ფორმატი

ცენტრი და ძველი ბათუმი შესაფერისია მყიდველებისთვის, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია საქალაქო ინფრასტრუქტურა და შეზღუდული შეთავაზება. ახალი ბულვარი გთავაზობთ თანამედროვე ზღვისპირა კომპლექსების დიდ არჩევანს. გონიოს, ქვარიათს, ჩაქვსა და მახინჯაურს ხშირად განიხილავენ უფრო მშვიდი საცხოვრებლისთვის, საკურორტო ფორმატისთვის და საკუთარი ინფრასტრუქტურის მქონე პროექტებისთვის.

რაიონის არჩევის შემდეგ განსაზღვრეთ ფორმატი: სტუდიო, ბინა ცალკე საძინებლით, საოჯახო დაგეგმარება ან პრემიუმ აპარტამენტები. შემდგომი გაყიდვისთვის ჩვეულებრივ უფრო ადვილია მყიდველის პოვნა ფუნქციური, ზედმეტი ფართობის გარეშე დაგეგმარებაზე.

4. შეადარეთ ახალაშენებული და მეორადი უძრავი ქონება

ახალაშენებული საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ბინა ადრეულ ეტაპზე, ისარგებლოთ განვადებით და პოტენციურად მიიღოთ ღირებულების ზრდა მშენებლობის დასრულებისას. ამასთან, მყიდველი იღებს ლოდინის რისკს და განსაკუთრებით ყურადღებით უნდა შეამოწმოს დეველოპერი და ხელშეკრულება.

მეორადი ბინა უკვე ფიზიკურად არსებობს: შესაძლებელია ხედის, რემონტის ხარისხის, სახლის მდგომარეობისა და კომუნალური სისტემების შემოწმება. მაგრამ საჭიროა დარწმუნდეთ, რომ გამყიდველს აქვს რეგისტრირებული საკუთრების უფლება და არ არსებობს იპოთეკა, ყადაღა, გირავნობა და სხვა შეზღუდვები.

5. შეამოწმეთ ობიექტი და გამყიდველი

თანხის გადარიცხვამდე საჭიროა მიიღოთ ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან, შეამოწმოთ საკადასტრო კოდი, მესაკუთრე და რეგისტრირებული შეზღუდვები. მშენებარე კომპლექსში შესყიდვისას დამატებით მოწმდება სადეველოპერო კომპანია, მიწის ნაკვეთზე უფლება, ნებართვების დოკუმენტაცია, დასრულებული პროექტების ისტორია და მშენებლობის ფაქტობრივი მიმდინარეობა.

არ ღირს გადაწყვეტილების მიღება მხოლოდ გაყიდვების განყოფილების პრეზენტაციის საფუძველზე. ხელშეკრულებაში ყველაზე მნიშვნელოვანია ის, რასაც დეველოპერი ან გამყიდველი იურიდიულად იღებს ვალდებულებას გადასცეს, და არა ის, რაც სიტყვიერად იყო დაპირებული.

6. ყურადღებით შეისწავლეთ ხელშეკრულება

ხელშეკრულებაში ზუსტად უნდა იყოს მითითებული ობიექტი, ფართობი, ღირებულება, ანგარიშსწორების ვალუტა, გადახდის გრაფიკი, მოპირკეთების მდგომარეობა და ჩაბარების ვადა. ცალკე მოწმდება ვადების გადაწევის პირობები, ჯარიმები, ფართობის დასაშვები ცვლილება, შეწყვეტის წესი, უფლებების გადაცემა და შესაძლო დამატებითი გადასახადები.

თუ ხელშეკრულება შედგენილია ქართულ ენაზე, მყიდველმა ხელმოწერამდე უნდა მიიღოს გასაგები თარგმანი და გაიგოს ყოველი არსებითი პუნქტის იურიდიული მნიშვნელობა.

7. განახორციელეთ გადახდა და რეგისტრაცია

გადახდის მეთოდი დამოკიდებულია გამყიდველზე ან დეველოპერზე: საბანკო გადარიცხვა, გადახდა განვადების გრაფიკით ან სხვა შეთანხმებული და დოკუმენტურად დაფიქსირებული ვარიანტი. ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ საკუთრების უფლება ან შესაბამისი მოთხოვნის უფლება რეგისტრირდება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში, თუ ეს გათვალისწინებულია გარიგების სტრუქტურით.

უძრავ ქონებაზე უფლების რეგისტრაციის ოფიციალური ღირებულებაა 150 ლარი ოთხი სამუშაო დღისთვის, 270 ლარი ერთი სამუშაო დღისთვის ან 350 ლარი განცხადების შეტანის დღეს. დოკუმენტების ზუსტი ნაკრები დამოკიდებულია ობიექტისა და გარიგების ტიპზე.

შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის შეძენა ბათუმში?

უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ შეიძინონ ბინები და სხვა უძრავი ქონება, რომელიც არ მიეკუთვნება სასოფლო-სამეურნეო მიწას, საქართველოში. კონკრეტული გარიგებისთვის მაინც საჭიროა ობიექტის სტატუსის, მხარეთა დოკუმენტებისა და რეგისტრაციის პირობების შემოწმება.

როგორ ეხმარება AM Estate მყიდველს

ჩვენ ვიწყებთ კლიენტის ამოცანით და არა ერთი კონკრეტული კომპლექსის გაყიდვით. ვადარებთ შესაფერის პროექტებს, ვხსნით განსხვავებებს, ვამოწმებთ ძირითად დოკუმენტებს, ვათანხმებთ პირობებს დეველოპერთან ან გა