გადასახადები და ხარჯები საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისას

გადასახადები და დამატებითი ხარჯები საქართველოში უძრავ ქონებაზე

მყიდველები ხშირად ისმენენ, რომ საქართველოში უძრავი ქონების გაფორმება მარტივი და იაფია. ეს მართლაც ამ ბაზრის ერთ-ერთი უპირატესობაა, თუმცა მარტივი პროცედურა არ ნიშნავს ხარჯებისა და საგადასახადო ვალდებულებების სრულ არარსებობას.

ცალ-ცალკე უნდა განვიხილოთ შესყიდვა, ფლობა, შემოსავლის მიღება და შემდგომი გაყიდვა. თანხა დამოკიდებულია ობიექტის ტიპზე, მესაკუთრის იურიდიულ სტატუსზე, ოჯახის შემოსავალზე, უძრავი ქონების გამოყენებაზე და კონკრეტული გარიგების პირობებზე.

არსებობს თუ არა გადასახადი უშუალოდ ბინის შეძენისას

ფიზიკური პირის მიერ ჩვეულებრივი ბინის შესყიდვისას საქართველოში, როგორც წესი, არ არსებობს ცალკე უნივერსალური გადასახადი, რომელსაც მყიდველი იხდის გარიგების ფასის პროცენტულად. მთავარი სავალდებულო სახელმწიფო ხარჯი დაკავშირებულია საჯარო რეესტრში საკუთრების უფლების ან შესაბამისი ვალდებულების რეგისტრაციასთან.

უძრავ ქონებაზე უფლების რეგისტრაციის ოფიციალური ტარიფია 150 ლარი ოთხი სამუშაო დღისთვის, 270 ლარი ერთი სამუშაო დღისთვის ან 350 ლარი განაცხადის შეტანის დღესვე დამუშავებისთვის. დამატებითი მომსახურებები შეიძლება ცალკე ანაზღაურდეს.

რა დამატებითი ხარჯები წარმოიქმნება გაფორმებისას

გარიგებიდან გამომდინარე, მყიდველს შეიძლება დასჭირდეს დოკუმენტების თარგმანი, თარჯიმნის მომსახურება, მინდობილობა, აპოსტილი ან ლეგალიზაცია, საბანკო გადარიცხვა, უძრავი ქონების შეფასება, იურიდიული შემოწმება და სანოტარო მოქმედებები. დეველოპერისგან შესყიდვისას ასევე შეიძლება მოქმედებდეს საკომისიო გადაცემაზე ან ხელშეკრულების ცვლილებაზე.

ხელმოწერამდე მნიშვნელოვანია მიიღოთ ყველა გადახდის წერილობითი გაანგარიშება: სახელმწიფო მოსაკრებლები, საბანკო საკომისიოები, სპეციალისტების მომსახურება, კომუნიკაციების მიერთება, კომპლექსის მომსახურება, რემონტი, ავეჯი და ტექნიკა.

ქონების წლიური გადასახადი

ფიზიკური პირებისთვის ქონების გადასახადი დამოკიდებულია ოჯახის წინა წლის ჯამურ შემოსავალზე და დასაბეგრი ქონების არსებობაზე. მოქმედი საგადასახადო კოდექსის მიხედვით, მიწის გარდა სხვა ქონება გათავისუფლებულია გადასახადისგან, თუ ოჯახის შემოსავალი არ აღემატება 40 000 ლარს.

40 000-დან 100 000 ლარამდე შემოსავლის შემთხვევაში განაკვეთი დგინდება 0.05-დან 0.2 პროცენტამდე დიაპაზონში დასაბეგრი ქონების საბაზრო ღირებულებიდან. 100 000 ლარზე მეტი ოჯახის შემოსავლის შემთხვევაში დიაპაზონია 0.8-დან 1 პროცენტამდე. კონკრეტული განაკვეთი და გაანგარიშების წესი საჭიროებს შემოწმებას მუნიციპალიტეტისა და მესაკუთრის სტატუსის გათვალისწინებით.

მიწისთვის მოქმედებს ცალკე წესები, ამიტომ შემოსავალზე დაფუძნებული გათავისუფლება ავტომატურად ვერ გავრცელდება ნებისმიერ მიწის ნაკვეთზე.

გადასახადი ბინიდან შემოსავლის მიღებისას

უძრავი ქონების გამოყენებით მიღებულმა შემოსავალმა შეიძლება წარმოშვას რეგისტრაციისა და გადასახადის გადახდის ვალდებულება. საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი მიზნით გაქირავებისთვის საგადასახადო კოდექსი ითვალისწინებს 5 პროცენტიან განაკვეთს, დადგენილი პირობების დაცვით და გამოქვითვების გარეშე.

დღიური გაქირავება, სასტუმრო ტიპის აპარტამენტები, კომერციული გამოყენება და კომპანიის მეშვეობით საქმიანობა შეიძლება სხვა რეჟიმს ექვემდებარებოდეს. შემოსავლის მიღების დაწყებამდე აუცილებელია წესების დაზუსტება შემოსავლების სამსახურში (Revenue Service) ან საგადასახადო კონსულტანტთან.

გადასახადი ბინის გაყიდვისას

ფიზიკური პირისთვის საცხოვრებელი ბინის ან სახლის გაყიდვიდან მიღებული მოგება ზოგადად იბეგრება 5 პროცენტით, თუ ობიექტი იყიდება ფლობის ორი წლის გასვლამდე. გადასახადი გამოითვლება დადასტურებულ გასაყიდ ფასსა და შესყიდვის ხარჯებს შორის დადებითი სხვაობიდან, და არა გარიგების მთელი თანხიდან.

საცხოვრებელი ბინის ან სახლის ორ წელზე მეტი ხნის ფლობის შემდეგ გაყიდვისას მოგება ჩვეულებრივ გათავისუფლებულია გადასახადისგან. თუმცა წინასწარი ხელშეკრულებები, უფლებების გადაცემა, სასტუმრო ტიპის აპარტამენტები, ეკონომიკურ საქმიანობაში გამოყენებული ქონება და სისტემატური გადაყიდვა შეიძლება სხვაგვარად განიხილებოდეს.

გაყიდვამდე მნიშვნელოვანია შემოწმდეს ობიექტის იურიდიული კლასიფიკაცია, რეგისტრირებული უფლების წარმოშობის თარიღი, ხარჯების დამადასტურებელი დოკუმენტები და საგადასახადო სამსახურის აქტუალური განმარტებები.

ბინის შენახვის ხარჯები

შესყიდვის შემდეგ მესაკუთრე იხდის სახლის ან კომპლექსის მომსახურებას, კომუნალურ გადასახადებს, რემონტს, საჭიროების შემთხვევაში დაზღვევას და საინჟინრო სისტემების მოვლას. აუზის, მიმღების, დაცვისა და მმართველი კომპანიის მქონე პროექტებში რეგულარული გადასახდელი შესამჩნევად მაღალი შეიძლება იყოს ჩვეულებრივ საცხოვრებელ სახლთან შედარებით.

მომსახურების ტარიფი შესყიდვამდე უნდა გაირკვეს, ისევე როგორც შეუძლია თუ არა მმართველ კომპანიას მისი შეცვლა, რომელი მომსახურებებია შესული და არსებობს თუ არა სავალდებულო მართვის ხელშეკრულება.

როგორ გამოვთვალოთ შესყიდვის სრული ბიუჯეტი

ბინის ფასს დაამატეთ რეგისტრაცია, საბანკო ხარჯები, დოკუმენტების თარგმანი და შემოწმება, შესაძლო საკომისიო, რემონტი, ავეჯი, ტექნიკა და მოვლის გადასახდელები გამოყენების დაწყებამდე. თუ ობიექტი შეძენილია იპოთეკით ან განვადებით, ცალკე უნდა გავითვალისწინოთ პროცენტები, საკომისიოები და სავალუტო რისკი.

სჭირდება თუ არა უცხოელს გადასახადების გადახდა საქართველოში

უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა თავისთავად არ ათავისუფლებს ქართული უძრავი ქონების მესაკუთრეს ადგილობრივი საგადასახადო ვალდებულებებისგან. ამასთან, საგადასახადო რეზიდენტობა, შემოსავლის წყარო, ოჯახის შემოსავალი და ფლობის სტრუქტურა შეიძლება გავლენას ახდენდეს გაანგარიშებაზე. ინდივიდუალური სიტუაცია ცალკე უნდა შემოწმდეს.

როგორ ავიცილოთ თავიდან მოულოდნელი გადასახდელი

შეინახეთ ხელშეკრულებები, საბანკო დადასტურებები, რეგისტრაციის დოკუმენტები და შესყიდვის ხარჯების დამადასტურებელი საბუთები. შესყიდვამდე მოითხოვეთ სრული გაანგარიშება, ხოლო შემოსავლის მიღებამდე ან გაყიდვამდე გაიარეთ კონსულტაცია კონკრეტული ობიექტის საგადასახადო რეჟიმზე.

AM Estate ეხმარება მყიდველს, შეაგროვოს ინფორმაცია ობიექტის, გაფორმების პირობებისა და კომპლექსის რეგულარული გადასახდელების შესახებ. დატოვეთ განაცხადი — აგიხსნით გარიგების სტრუქტურას და შეგირჩევთ უძრავ ქონებას თქვენი ბიუჯეტის შესაბამისად.

მასალა მომზადებულია ზოგადი გაცნობისთვის და არ წარმოადგენს საგადასახადო ან იურიდიულ კონსულტაციას. განაკვეთები, წესები და ოფიციალური ტარიფები საჭიროებს გადამოწმებას ოპერაციის თარიღისთვის შემოსავლების სამსახურში, საჯარო რეესტრში ან პროფილურ სპეციალისტთან.