საქართველოში ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენის გზით

საქართველოში ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენის გზით: მოთხოვნები და პროცედურა

უძრავი ქონების შეძენა შეიძლება იყოს საქართველოში მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის მოპოვების საფუძველი, მაგრამ თავად საკუთრება ავტომატურად არ ნიშნავს დამტკიცებას. ობიექტი უნდა შეესაბამებოდეს დადგენილ ღირებულებას, რეგისტრირებული იყოს განმცხადებლის სახელზე და შეფასებული იყოს კანონის წესით.

„უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონის მოქმედი რედაქციის მიხედვით, მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა შეიძლება გაიცეს უცხოელზე, რომელიც ფლობს უძრავ ქონებას საქართველოში, გარდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისა, რომლის საბაზრო ღირებულება აღემატება 150 000 აშშ დოლარს ლარში.

1. მნიშვნელოვანია საბაზრო ღირებულება და არა მხოლოდ კონტრაქტის ფასი

ბინადრობის ნებართვისთვის მხედველობაში მიიღება აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებლის მიერ დადგენილი ქონების საბაზრო ღირებულება. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებული ფასი და ქონების გამოცხადებული ფასი არ ცვლის ოფიციალურ შეფასებას.

ეს ნიშნავს, რომ ზუსტად 150 000 დოლარად შეძენილი ბინა სულაც არ ქმნის ბინადრობის ნებართვის საფუძველს. კანონში გამოყენებულია ფორმულირება „აღემატება 150 000 დოლარს“, ხოლო საბოლოო შეფასება ხდება ქართული ლარის ექვივალენტში.

2. რა სახის ქონება შეიძლება იყოს შესაფერისი?

საფუძველი შეიძლება იყოს რეგისტრირებული საკუთრება ბინის ან სხვა უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც არ არის დაკავშირებული სასოფლო-სამეურნეო მიწასთან. შესყიდვამდე აუცილებელია ქონების იურიდიული სტატუსის შემოწმება და განმცხადებლის სახელზე ქონების რეგისტრაციის შესაძლებლობა.

მშენებარე პროექტზე მოთხოვნის უფლების შეძენას და დასრულებულ ქონებაზე რეგისტრირებულ საკუთრებას შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული სამართლებრივი სტატუსი. აქედან გამომდინარე, ბინადრობის ნებართვის ობიექტი შეირჩევა არა მხოლოდ ფასისა და მიწოდების თარიღის, არამედ მიმდინარე სარეგისტრაციო ფორმის გათვალისწინებით.

3. ვისაც შეუძლია მიმართოს მფლობელთან ერთად

კანონი ითვალისწინებს ხანმოკლე ბინადრობის ნებართვის გაცემის შესაძლებლობას შესაბამისი ქონების მფლობელს, ასევე მის მეუღლესა და შვილებს. ოჯახის თითოეული წევრისთვის მზადდება ცალკეული დოკუმენტების ნაკრები, რომელიც ადასტურებს ურთიერთობას და სხვა საჭირო გარემოებებს.

დოკუმენტების ზუსტი ჩამონათვალი უნდა დაზუსტდეს წარდგენამდე დაუყოვნებლივ.

4. რა ვადით გაიცემა ბინადრობის ნებართვა?უძრავი ქონების საფუძველზე მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა შეიძლება გაიცეს და განახლდეს ყოველ ჯერზე ერთი წლით. თუ ობიექტის საკუთრება, რომელიც საფუძველს წარმოადგენდა, წყდება, ამ ბინადრობის ნებართვის მოქმედებაც შეიძლება შეწყდეს.

თუ ქონება შენარჩუნებულია, კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში შესაძლოა არ იყოს საჭირო განახლებისთვის ღირებულების ხელახალი შეფასება, თუმცა განაცხადის დაწყებამდე უნდა დადასტურდეს არსებული მოთხოვნები.

5. ძირითადი ეტაპები

პირველ რიგში, შეირჩევა ობიექტის საკმარისი ზღვარი და მოწმდება მისი იურიდიული სტატუსი. შემდეგ ტრანზაქცია ხორციელდება და საკუთრება რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში. რეგისტრაციის შემდეგ, სერტიფიცირებული შემფასებელი განსაზღვრავს საბაზრო ღირებულებას. შემდეგ მზადდება განცხადება, ამონაწერი, შეფასების ანგარიში, პასპორტი და დამატებითი დოკუმენტები.

განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია პირადად, უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით ან ელექტრონული ფორმით, წესებით დადგენილ შემთხვევებში და წესით. ბინადრობის ნებართვის გაცემის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს კომპეტენტური სახელმწიფო ორგანო და არა გამყიდველი, დეველოპერი ან უძრავი ქონების სააგენტო.

6. რატომ გჭირდებათ ხარჯების ზღვარი?

სარეკლამო ფასით ობიექტის ყიდვა ზუსტად ზღვრულ დონეზე სარისკოა. გაცვლითი კურსი და დამოუკიდებელი შეფასების შედეგი შეიძლება გამოიწვიოს ლარის არასაკმარისი ღირებულება. უფრო უსაფრთხოა ქონების გონივრული ზღვრით ნახვა და წინასწარ კონსულტაცია შემფასებელთან.

7. მყიდველის ხშირი შეცდომები

პირველი შეცდომა არის 100 000 დოლარის ძველ თანხაზე დაყრდნობა, რომელიც დღემდე გვხვდება ვებგვერდებზე. მეორე არის ხელშეკრულების ფასი გარანტირებულ შეფასებად. მესამე არის მშენებარე უძრავი ქონების ყიდვა ისე, რომ არ გაიგოთ რა უფლებით არის ახლა რეგისტრირებული. მეოთხე, მჯერა, რომ შესყიდვა ავტომატურად იძლევა გარანტიას პოზიტიური გადაწყვეტილების მიღებაზე ბინადრობის ნებართვაზე.

როგორ გეხმარებათ AM Estate ქონების არჩევაში

ჩვენ ვირჩევთ ბინებს ბინადრობის ნებართვის მიღების მიზნის გათვალისწინებით, ვამოწმებთ სარეგისტრაციო ფორმას და ვეხმარებით შესაბამის სპეციალისტებთან ურთიერთობის ორგანიზებაში. ამასთან, გულწრფელად განვმარტავთ: საბოლოო შეფასებას ახორციელებს სერტიფიცირებული შემფასებელი, გადაწყვეტილებას კი სახელმწიფო ორგანო იღებს.დატოვეთ მოთხოვნა და აცნობეთ, რომ შესყიდვა განიხილება ბინადრობის ნებართვისთვის. ჩვენ შემოგთავაზებთ შესაფერის ქონებას ბათუმში ღირებულების მარჟით და განვმარტავთ შემდგომ ნაბიჯებს.

მასალა განახლებულია მომზადების დროს კანონმდებლობის მოქმედი ვერსიით და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. განაცხადის გაფორმებამდე და წარდგენამდე, თქვენ უნდა შეამოწმოთ მიმდინარე მოთხოვნები.