Zezwolenie na pobyt w Gruzji poprzez zakup nieruchomości: wymagania i procedura

Zakup nieruchomości może być podstawą do uzyskania zezwolenia na pobyt krótkoterminowy w Gruzji, jednak samo posiadanie nieruchomości nie oznacza automatycznie zgody. Przedmiot musi odpowiadać ustalonej wartości, być zarejestrowany na zgłaszającego i wyceniony zgodnie z przepisami prawa.

Zgodnie z aktualną wersją Gruzińskiej Ustawy „O statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców” zezwolenie na pobyt krótkoterminowy może zostać wydane cudzoziemcowi będącemu właścicielem nieruchomości na terenie Gruzji, z wyjątkiem gruntów rolnych, których wartość rynkowa przekracza równowartość 150 000 dolarów amerykańskich w lari.

1. Ważna jest wartość rynkowa, a nie tylko cena kontraktowa

W przypadku zezwolenia na pobyt uwzględnia się wartość rynkową nieruchomości, ustaloną przez biegłego rzeczoznawcę akredytowanego organu. Cena podana w umowie kupna-sprzedaży oraz cena ogłoszona w ogłoszeniu nie zastępują oficjalnej wyceny.

Oznacza to, że mieszkanie zakupione za dokładnie 150 000 dolarów niekoniecznie stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na pobyt. W ustawie użyto sformułowania „przekracza 150 000 dolarów”, a ostateczna wycena dokonywana jest w równowartości lari gruzińskich.

2. Jaki rodzaj nieruchomości może być odpowiedni?

Podstawą może być rejestrowa własność mieszkania lub innej nieruchomości nie związanej z gruntami rolnymi. Przed zakupem należy sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz możliwość zarejestrowania nieruchomości na nazwisko wnioskodawcy.

Nabycie prawa do roszczenia w projekcie w budowie i rejestrowa własność wykończonej nieruchomości mogą mieć różny status prawny. Dlatego przy wyborze obiektu zezwolenia na pobyt bierze się pod uwagę nie tylko cenę i termin dostawy, ale także aktualny formularz rejestracyjny.

3. Kto może ubiegać się wspólnie z właścicielem

Prawo przewiduje możliwość wydania zezwolenia na pobyt krótkoterminowy właścicielowi odpowiedniej nieruchomości, a także jego małżonkowi i dzieciom. Dla każdego członka rodziny sporządzany jest odrębny komplet dokumentów potwierdzających pokrewieństwo i inne niezbędne okoliczności.

Dokładny wykaz dokumentów należy wyjaśnić bezpośrednio przed złożeniem.

4. Na jak długo wydawane jest zezwolenie na pobyt?Zezwolenie na pobyt krótkoterminowy oparte na nieruchomości może być wydawane i przedłużane każdorazowo na okres jednego roku. W przypadku wygaśnięcia własności przedmiotu stanowiącego podstawę, ważność takiego zezwolenia na pobyt może również wygasnąć.

Jeżeli nieruchomość zostanie zachowana, w przypadkach przewidzianych przez prawo może nie być wymagana ponowna ocena wartości do odnowienia, jednak przed złożeniem wniosku należy potwierdzić aktualne wymagania.

5. Główne etapy

W pierwszej kolejności wybierany jest obiekt z odpowiednią marżą kosztową i sprawdzany jest jego stan prawny. Następnie następuje transakcja i rejestracja własności w Rejestrze Publicznym. Po zarejestrowaniu certyfikowany rzeczoznawca określi wartość rynkową. Następnie przygotowywany jest wniosek, wypis, protokół oceny, paszport i dokumenty dodatkowe.

Wniosek można złożyć osobiście, za pośrednictwem upoważnionego przedstawiciela lub drogą elektroniczną w przypadkach i w sposób określony w regulaminie. Decyzję o wydaniu zezwolenia na pobyt podejmuje właściwy organ administracji rządowej, a nie sprzedawca, deweloper czy agencja nieruchomości.

6. Dlaczego potrzebujesz marży kosztowej?

Kupno przedmiotu z ceną promocyjną dokładnie na poziomie progowym jest ryzykowne. Kursy walut i wynik niezależnej wyceny mogą spowodować, że wartość GEL będzie niewystarczająca. Bezpieczniej jest obejrzeć nieruchomości z rozsądną marżą i wcześniej skonsultować się z rzeczoznawcą.

7. Częste błędy kupującego

Pierwszym błędem jest opieranie się na starej kwocie 100 000 dolarów, którą wciąż można znaleźć na stronach internetowych. Drugim jest uznanie ceny kontraktowej za gwarantowany szacunek. Trzecim jest zakup nieruchomości w budowie bez sprawdzania, jakie prawo jest obecnie zarejestrowane. Po czwarte, wierz, że zakup automatycznie gwarantuje pozytywną decyzję w sprawie zezwolenia na pobyt.

Jak AM Estate pomaga Ci wybrać nieruchomość

Dobieramy apartamenty biorąc pod uwagę cel uzyskania pozwolenia na pobyt, sprawdzamy formularz rejestracyjny i pomagamy zorganizować interakcję z odpowiednimi specjalistami. Jednocześnie uczciwie wyjaśniamy: ostatecznej wyceny dokonuje certyfikowany rzeczoznawca, a decyzję podejmuje organ państwowy.Zostaw prośbę i poinformuj, że zakup jest rozpatrywany w celu uzyskania pozwolenia na pobyt. Zaproponujemy odpowiednie nieruchomości w Batumi z marginesem kosztów i wyjaśnimy dalsze kroki.

Materiał jest aktualizowany zgodnie z aktualną wersją prawa w chwili jego przygotowania i nie stanowi porady prawnej. Przed dokonaniem transakcji i złożeniem wniosku warto sprawdzić aktualne wymagania.