**Calligraphy Towers** — wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy klasy premium w nowoczesnej dzielnicy wypoczynkowej w Batumi, przy **Alei Bohaterów**, pod adresem: ul. Zhiuli Shartava 18.
Kompleks składa się z trzech wieżowców — **A Tower, B Tower i G Tower**, a oddzielny blok D skupia główną infrastrukturę oraz lokale komercyjne. Szczególny status projektowi nadaje międzynarodowa marka hotelowa **Hampton by Hilton** należąca do sieci Hilton Worldwide, reprezentowana w budynku A.
Calligraphy Towers jest przeznaczony zarówno do stałego zamieszkania i wypoczynku nad Morzem Czarnym, jak i do celów inwestycyjnych. Oferowane są apartamenty o powierzchni **od 28 do 150 m² i więcej**, z różnymi wariantami wykończenia — od surowego stanu po w pełni gotowe apartamenty z meblami i sprzętem AGD.
### Budynki projektu
**A Tower** — 35 pięter. Na pierwszych 10 piętrach przewidziano hotel **Hampton by Hilton**. Właściciele apartamentów zyskują możliwość korzystania z międzynarodowej marki hotelowej i jej systemu pozyskiwania gości. W prezentacji podano, że budowa budynku zostanie zakończona w grudniu 2024 roku.
**Wieża B** — 45 pięter. Budynek znajduje się naprzeciwko głównego stadionu, w odległości około 90 metrów od niego. Apartamenty są oferowane w wersji z surowym wykończeniem lub z remontem i wyposażeniem. W prezentacji podano termin zakończenia budowy na grudzień 2023 roku.
**Wieża G** — 40 pięter. W budynku przewidziano apartamenty mieszkalne z dwoma wariantami wykończenia: stan surowy lub wykończone i umeblowane. W prezentacji podano, że budowa zakończy się w maju 2026 roku.
### Wykończenie mieszkań
Dla nabywców przewidziano różne opcje gotowości mieszkań.
**Pusty stan** obejmuje drzwi wejściowe, szyby zespolone, drzwi balkonowe, instalację centralnego ogrzewania, liczniki, wylewkę cementową, hydroizolację i wykończenie balkonu, centralną kanalizację, instalacje techniczne, instalację elektryczną w stanie surowym oraz linię internetową.
**Remont „pod klucz”** obejmuje gotowe wykończenie wnętrz wraz z pokryciami podłogowymi, wykończeniem ścian i łazienki, sufitami, drzwiami wewnętrznymi, wykończoną instalacją elektryczną, systemem „inteligentnego domu”, wyposażoną kuchnią, sprzętem AGD, meblami, tekstyliami i akcesoriami.
### Infrastruktura
Infrastruktura Calligraphy Towers jest zaprojektowana z myślą o wypoczynku, pracy i codziennym komforcie:
* Calligraphy Cinema;
* Piano & Lounge Bar z muzyką na żywo;
* coworking;
* restauracja;
* sala konferencyjna;
* kryty basen;
* centrum SPA;
* plac zabaw dla dzieci;
* wydzielona strefa plażowa z leżakami;
* sala fitness;
* ponad 300 miejsc parkingowych;
* kasyno;
* wspólne tarasy;
* usługi wózków golfowych.
Przewidziano również ochronę, usługi konsjerża, monitoring i recepcję, sprzątanie przestrzeni wspólnych, konserwację techniczną, pielęgnację elewacji oraz informowanie mieszkańców.
### Model inwestycyjny
W prezentacji Calligraphy Towers pozycjonowane są jako **aktywa mieszkaniowo-biznesowe** nad brzegiem Morza Czarnego. Projekt oferuje możliwość samodzielnego wynajmowania apartamentów lub współpracy z firmą zarządzającą.
W przypadku współpracy z firmą zarządzającą dochód z wynajmu jest dzielony według modelu **60% dla właściciela / 40% dla firmy zarządzającej**. Firma zarządzająca zajmuje się pozyskiwaniem klientów, reklamą, komunikacją z najemcami, opłatami za media oraz sprzątaniem.
W prezentacji podano, że minimalna kwota inwestycji wynosi **od 30 000 dolarów**, a także oszacowano wzrost wartości nieruchomości klasy premium w Batumi na poziomie 10–15% rocznie. Wskaźniki te są szacunkami zawartymi w prezentacji projektu i nie stanowią gwarancji przyszłej rentowności.
**Calligraphy Towers znajduje się pod adresem: Batumi, ul. Jiuli Shartava 18, przy Alei Bohaterów**, naprzeciwko nowego stadionu.
Aleja Bohaterów to nowoczesna, rozwijająca się dzielnica Batumi, w której aktywnie powstaje nowa infrastruktura miejska i wypoczynkowa. W prezentacji lokalizacja projektu jest opisana jako jedna z najbardziej poszukiwanych i szybko rozwijających się części miasta.
Jedną z zalet Calligraphy Towers jest połączenie infrastruktury miejskiej z bliskością Morza Czarnego. Okolica ta nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i do krótkoterminowego wypoczynku oraz prowadzenia działalności wynajmowej.
Dodatkową atrakcyjność lokalizacji stanowi sąsiedztwo **głównego stadionu**, a także obecność w samym kompleksie restauracji, spa, basenu, kina, sali fitness, przestrzeni coworkingowych, kasyna i innych obiektów infrastruktury.
W ten sposób Calligraphy Towers oferuje formę nieruchomości, w której właściciel nie musi wybierać między kurortowym stylem życia a miejską infrastrukturą: podstawowe udogodnienia związane z wypoczynkiem, pracą i życiem codziennym znajdują się bezpośrednio w kompleksie.
W przypadku nieruchomości inwestycyjnych lokalizacja przy Alei Bohaterów jest również atrakcyjna ze względu na rozwój dzielnicy oraz koncentrację nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej i komercyjnej.
**Grand Maison** — firma budowlano-inwestycyjna założona w **2020 roku**, która zrealizowała projekty na terenie Gruzji.
Główne obszary działalności firmy:
* budowa i remonty dróg państwowych;
* budowa tuneli i mostów;
* produkcja i sprzedaż materiałów budowlanych;
* budowa kompleksów mieszkaniowych.
Zgodnie z prezentacją, przez lata działalności firma zdobyła rekomendacje i pozytywne opinie od klientów.
W ramach projektu Calligraphy Towers firma Grand Maison realizuje wielofunkcyjny projekt łączący nieruchomości mieszkaniowe, obiekt hotelowy, powierzchnie komercyjne oraz rozbudowaną infrastrukturę.
Szczególne miejsce w koncepcji projektu zajmuje współpraca z międzynarodową marką hotelową **Hampton by Hilton** należącą do sieci Hilton Worldwide. W budynku A przewidziano formułę hotelową, która pozwala połączyć nieruchomości mieszkaniowe z międzynarodową obsługą hotelową.
AM